長野県で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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不動産の売却を考えているなら、事前に念入りな情報収集を行うことが大切です。特にその地域ならではの情報は正しく把握している必要があり、これができていないと売却に失敗することも少なくありません。

長野県特有の地域情報を理解していくことで、不動産売却はよりスムーズに行いやすくなります。また、好条件で売却できる可能性も高くなるので、地域情報や売却時のポイントを把握して、不動産を少しでもお得に売りましょう。

 

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【長野県】不動産の売却相場は?

不動産を売却するにあたっては、売却価格の相場を把握しておくことが大切です。相場価格を知らずに売り出すと、相場以下で売却して損をすることがあります。また、相場を大きく上回って売り出すと、売却できれば得をしますが、高すぎることから買い手がつかないことも多いです。

スムーズに売却を進め、損のない金額で売るには、長野県の相場価格を正しく理解しておく必要があります。相場価格を知る際には、県全体はもちろん、エリア別の違いなどもチェックしておきましょう。

また、マンションや一戸建て、土地など不動産種別による違いも、確認しておくことが大切です。相場価格の算出には、国土交通省が運営している「土地総合情報システム」のデータを用います。

長野県の売却価格の相場はいくらなのか

まずは長野県における、県全体の売却価格の相場がいくらなのかを知っておきましょう。長野県ではマンションは約2,014万円、一戸建ては約1,932万円、土地は約992万円が相場です。

基本的には一戸建てのほうが相場価格は高くなりやすいですが、長野県においてはマンションのほうが高額という結果が出ています。しかし、これは県全体での取引事例を平均した場合の数値であり、ケース別で見ると一戸建てのほうが高値で売れることもあります。

そのため、マンションのほうが絶対に高く売れて、一戸建ては安くなると決まっているわけではないことは理解しておきましょう。実際の売却価格は市場の相場や不動産の状態、買主との交渉などさまざまな要因によって決まるので、ケースバイケースで変動します。

県全体の相場価格からは、住宅は高額売却しやすいことがわかり、マンションと一戸建てなら、好条件で売れる可能性が高いと考えて良いでしょう。

エリア別の最新相場価格をチェック

さらに詳細な相場価格を知るには、エリアごとの違いを確認しておくことも大切です。同じ長野県内であっても、エリアによって相場は変動します。比較対象とするのは、長野市と松本市、上田市の3つです。

マンション一戸建て土地
長野市約1,980万円約2,680万円約1,254万円
松本市約2,106万円約1,858万円約1,128万円
上田市約1,623万円約1,542万円約834万円

長野市のケースを見ると、一戸建てがもっとも高額で取引されており、次いでマンション、土地の順になっています。県全体の相場よりも一戸建てと土地の売却価格は高く、条件次第では高値で売れることがわかります。

松本市は長野県の主要なエリアなので、比較的相場価格は高いです。もちろん、上田市はもっとも相場価格が低いですが、主要2エリアと比較した場合に安く見えると考えましょう。

つまり、県全体の相場で見るなら極端に相場が低いわけではなく、市場での需要や買主との交渉次第では、納得した条件で売却できる可能性は十分にあります。

直近2年間の相場動向の推移

不動産売却を行うなら、直近の相場動向の推移をチェックしておくことも大切です。2020年から直近2年間の動向を見ると、主要エリアの長野市と松本市はともに上昇傾向にあります。

ただし、長野市は直近2年間で相場が大きく上下しており、現時点での上昇値は、ピーク時よりも少し低いことは理解しておきましょう。つまり、ピークと比較すると相場価格は下がっていることがわかります。

松本市は順調に相場価格が上昇しているので、売却を考えている人は特にチェックしておくことがおすすめです。相場価格は社会情勢などによっても変動し、常に一定なわけではありません。

同じ不動産でも、いつ売るかによって売却の条件は変わります。そのため、少しでもお得に売却するには、その時の相場価格を把握して、相場が上がっている、あるいは下がらないうちに売ることが重要です。

長野県にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

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長野県の不動産取引事例をみてみよう

相場価格についての理解を深めるには、実際の取引事例を参考にすることも大切です。取引事例を見ることで、どのような状態の不動産がいくらで売れたのかがわかります。より具体的な不動産売却の内容を知ることができるので、リアルな相場価格を把握しやすくなるでしょう。

まずはマンションの取引事例を見ていきます。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
長野市権堂駅から6分2,300万円2LDK65平米14年
松本市松本駅から7分2,100万円2LDK+S65平米12年
上田市上田駅から3分4,000万円3LDK80平米6年

マンションは2,000万円以上で売れているケースが多く、比較的高額で取引されています。価格を決める要因はさまざまであり、エリアや間取り、面積などによって売却価格は変動します。

また、築年数も重要なポイントであり、築浅の物件のほうがより高値で売りやすいでしょう。エリアごとの人気で見ると、長野市や松本市のほうが高いですが、上田市のケースでは間取りが3LDKで部屋が多く、面積も他の2つのケースよりも広いです。

加えて、築6年と新しい物件のため、4,000万円という高額で売却できています。次に一戸建ての取引事例を見ていきましょう。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
長野市今井駅から28分2,700万円220平米新築
松本市松本駅から19分2,400万円160平米26年
上田市上田原駅から30~60分2,100万円220平米1年

一戸建ての場合も、面積や築年数が価格を左右する重要なポイントです。長野市のケースでは、人気のエリアであることに加えて新築と物件状態が良いので、3つのケースの中でももっとも高値で取引されています。

松本市と上田市では築年数に大きな差がありますが、築年数の古い松本市のほうが高値で売却できています。これはエリアの人気の違いや駅からのアクセスの良さなどが関係しており、これらによって価格差が生まれたと考えましょう。最後に土地の取引事例は、次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
長野市安茂里駅から5分1,300万円210平米20万円
松本市村井駅から10分1,200万円190平米20万円
上田市上田駅から18分850万円220平米13万円

土地は面積と坪単価が売却価格に大きく影響します。ただ面積が広いだけではなく、坪単価も高い土地なら、高値で売却しやすいです。多少面積が狭くても、坪単価次第では高額売却が可能な点も、頭に入れておきましょう。

 

長野県の不動産売却を成功させる方法

長野県での不動産売却を成功させるには、次の2つの方法も把握しておきましょう。

  • ファミリー向けであることをアピールしよう
  • 移住希望地が1位であることをアピールしよう

相場価格を知るだけではなく、長野県ならではの魅力を理解しておくことも大切です。地域情報を把握して、物件だけではなく地域の魅力も買主にアピールすることで、より好条件での売却を実現しやすくなります。

ファミリー向けであることをアピールしよう

長野県は豊かな自然に囲まれた土地であり、環境の良さから子育てに最適なエリアです。そのため、ファミリー向けであることをアピールすると、買主の興味をひきやすいでしょう。

自然があふれていることで、のびのびと育児がしやすい点が特徴です。保育園や学校によっては、自然体験を学習プログラムに組み入れていることも多く、情操教育も充実しています。

また、長野県は就業率が全国第2位であり、女性就業率も全国2位と仕事もしやすい環境です。共働きの世帯も多いことから、保育園なども多く、待機児童が少ない点も魅力です。仕事がしやすく、家族で暮らしやすい環境であることをアピールし、住環境の良さを知ってもらいましょう。

移住希望地ランキング1位であることをアピールしよう

豊かな環境で暮らしやすいことから、長野県に移住を考えている人は多く、移住希望地ランキング1位となっています。多くの人が長野県に住みたがっているとアピールすることで、買主の購入意欲を高めやすいでしょう。

豊かな自然があることに加えて、教育や音楽、芸術などさまざまな魅力にあふれていることが長野県の特徴です。上質な暮らしができることをアピールし、長野県ならではの魅力を伝えていきましょう。

中心部には商業施設も充実していて普段の買い物などもしやすく、気候が安定していて暮らしやすいことも、アピールしておきたいポイントです。

 

長野県ではいつが売り時なのか

2020年からの直近2年間での相場動向を見ると、長野県の相場価格は上昇傾向にあります。しかし、中心部の長野市では、上昇はしているもののピーク時よりは下回っており、相場の上昇が頭打ちになる可能性があります。

そのため、相場が下落しないうちに売ったほうが好条件で売却しやすく、少しでも価格が上昇している今がおすすめの売り時といえるでしょう。

日本は少子高齢化の進行によって、国内全体で人口が減少しています。人口が減ると経済は縮小し、不動産需要も減ることから相場価格は下がる可能性が高いです。そのため、長期的に見ると相場は下がりやすいといえるので、相場が下がらないうちに売ったほうがお得です。

また、マンションや一戸建てなどは特に高値で取引されていますが、これらは築年数による影響を大きく受けます。つまり、売却時期が遅れるほど、売却価格は下がってしまうので、この点も覚えておきましょう。

将来的には相場は下がる見込みが強く、かつ住宅は経年劣化により資産価値が減少するので、価値が残っていて相場が下がらないうちが、おすすめの売り時です。

 

長野県の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

長野県で不動産売却を検討しているなら、一括査定サイトのイエウールを利用することがおすすめです。不動産売却を成功させるには、複数社から査定をもらい、それぞれの条件を比較する必要があります。

これは同じ不動産でも、業者によって査定結果が違うからであり、最初の1社だけで決めてしまうと、売却に失敗する可能性があるからです。イエウールは一度に最大6社から査定を受けられるので、業者ごとの条件を効率的に比較できます。

また、他にも多数の強みがあります。イエウールの強みを知り、上手に活用して長野県での不動産売却に役立てましょう。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

イエウールは提携している不動産会社が、1,600社以上です。提携数は非常に多く、多数の不動産会社の中から、自分に合った業者を見つけられるのは大きな魅力でしょう。

不動産会社の数が多いことで、それぞれの条件の違いを比較しやすく、対象となる不動産の売却に強みを持った業者も見つけられます。大手業者から地域に根差した中小企業まで提携しているので、その土地での売却に強みを持つ不動産会社がスムーズに探せる点も魅力です。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

月間の利用者が1万人以上と多いことも、イエウールの強みです。サービスの利用者が多いことから、安心して使えることがわかります。イエウールは悪徳業者の排除に力を入れており、提携しているのは優良業者ばかりです。

提携している不動産会社の質が良く、安心して選ぶことができる点も、サービスの信頼度の高さにつながっているでしょう。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

全国47都道府県に対応していて、長野県でも問題なく利用できます。不動産の一括査定サイトは数多くありますが、都市部だけ対応しているということもあります。

地方に非対応のサイトでは、長野県ではサービスを利用できない可能性もあるでしょう。イエウールなら地域に根差した不動産会社とも提携しているので、地域情報を把握した業者を見つけることができ、売却成功も目指しやすいです。

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イエウールでの不動産売却の流れ

スムーズに不動産売却を行うには、イエウールを利用した場合の売却の流れを把握しておくことが大切です。まずはイエウールのサイトにアクセスして、トップ画面から査定の依頼を出します。不動産の種別や物件情報、連絡先などを登録すると査定が依頼でき、5分程度で済む点も魅力です。

査定結果が届いたなら、それぞれの条件を比較して、気になる不動産会社を絞り込みます。その後不動産会社に連絡して訪問査定をしてもらい、より詳細な査定結果を確認しましょう。

訪問査定の結果に納得できたなら、不動産会社と媒介契約を結んで売却活動を開始します。買主を見つけて条件交渉や売買契約の締結を行い、代金の決済を受けて物件を引き渡して、不動産売却は完了です。

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まとめ

地域情報を把握して不動産売却に臨むことで、より納得した条件で取引を成立させやすくなります。長野県の相場価格や土地としての魅力、売り時などは、売却成功のためには知っておきたいポイントです。

また、売却を依頼する不動産会社も重要であり、選定は慎重に行いましょう。イエウールを利用すれば、効率的に業者ごとの条件を比較できます。地域情報を正しく理解して信頼できる不動産会社と契約し、長野県での不動産売却をスムーズに行いましょう。

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