愛知県で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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大きな金額が動くだけに、きちんと準備をしてから臨むことが大切であり、事前に知っておくべきことは数多くあります。

必ず押さえておきたいのが、地域情報や売却時のポイントであり、不動産売却を成功させるには、その土地ならではの情報を知っておくことが大切です。地域情報を正しく把握して、愛知県の不動産売却成功を目指しましょう。

 

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【愛知県】不動産の売却相場は?

まずは愛知県では、どれくらいの金額で不動産が売却されているのかを知っておきましょう。平均的な売却価格を知ることで、どれくらいの相場で取引されているのかがわかり、不動産売却のイメージを持ちやすくなるでしょう。

相場を把握することは重要であり、これを知っておくことで売却後の資金計画を立てやすくなります。また、相場を無視して売り出し価格を決めると、売り損が出たり、売れ残ったりして売却に失敗することもあります。

国土交通省が運営している「土地総合情報システム」のデータを参考にして、愛知県の不動産売却価格の相場を知っていきましょう。

愛知県の売却価格の相場はいくらなのか

まずは愛知県全体で見た場合の、売却価格の相場がいくらくらいなのかを知っておきましょう。県全体で見ると、愛知県ではマンションは約2,014万円、一戸建ては約3,104万円、土地は約1,862万円が相場です。

平均的に約2,000~3,000万円程度で売却できていることになり、不動産種別に関係なく、高額売却がしやすいことがわかります。特に高値で取引されているのは一戸建てであり、その次にマンション、土地となっています。一戸建てが高値で売れやすいのは、土地と建物の両方を同時に売却するからです。

また、不動産購入をする人の多くは、居住用の家を探しています。そのため、土地のみよりもマンションのほうが需要が高くなりやすく、これによって相場が上がっていることも覚えておきましょう。もちろん、土地のみで見た場合の相場は、愛知県は比較的高いので、土地のみの売却でも好条件で売りやすいことは確かです。

相場情報についてもっと詳しく知りたい方は、マンションの売却相場の記事家の売却相場の記事をご覧ください。

エリア別の最新相場価格をチェック

同じ愛知県でも、どのエリアにある不動産なのかによって、取引の相場価格は異なります。名古屋市の千種区と一宮市、豊田市の3つで比較して、それぞれの違いをチェックしてみましょう。

マンション一戸建て土地
名古屋市千種区約2,847万円約5,436万円約2,250万円
一宮市約1,487万円約2,475万円約1,402万円
豊田市約2,262万円約4,103万円約2,197万円

県内でも中心部である名古屋市の千種区は、一戸建ての売却相場価格が5,000万円以上と非常に高額です。県全体の相場と比較しても群を抜いて高く、特に高値で取引しやすいエリアといえるでしょう。また、豊田市も同様に一戸建ての相場価格は高いので、高額売却が期待できるエリアです。

地域によって、どの不動産種別が強いかは異なるので、この違いも参考にしながら、売却相場価格への理解を深めていきましょう。

直近2年間の相場動向の推移

2020年からの直近2年間での相場動向の推移を見ると、愛知県では全体的に相場価格は上昇傾向にあります。相場は上向きに推移しているので、以前よりも高値で売れることも多いでしょう。

ただし、エリアによっては下がっていることもあり、愛知県のすべての場所で相場が上昇しているわけではないことは理解しておかなければなりません。

相場価格は常に変動しているものであり、社会情勢や不動産需要など、さまざまな要因による影響を受けます。そのため、同じ県内でも細かな違いによって、動向の推移の仕方が違ってくることは頭に入れておきましょう。

愛知県にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

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愛知県の不動産取引事例をみてみよう

相場価格についてさらに理解を深めるには、実際の取引事例を参考にすることもおすすめです。取引事例からは、売却価格だけではなく、不動産の詳細な所在地や間取り、面積や築年数、坪単価などがわかります。

つまり、より具体的な不動産の状態を知ったうえで、それがいくらで売れたのかを確認できるので、リアルな相場価格をイメージしやすいです。まずはマンションの取引事例を見ていきましょう。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
名古屋市千種区覚王山駅から6分2,900万円2LDK50平米11年
一宮市西一宮駅から12分1,800万円3LDK95平米17年
豊田市上豊田駅から18分2,700万円4LDK75平米25年

マンションはエリアや駅からのアクセスの良さ、さらには築年数などが売却価格に影響します。特に築年数は価格を左右しやすい部分であり、築浅の物件のほうが、より高値で売れやすいでしょう。

上記のケースでは、名古屋市千種区の事例がもっとも新しい物件であり、間取りは他の住宅より狭いものの、エリアの良さや築年数の浅さから高値で売れています。次に一戸建ての取引事例は、次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
名古屋市千種区自由ケ丘(愛知)駅から11分5,500万円190平米1年
一宮市尾張一宮駅から13分2,900万円140平米16年
豊田市三河上郷駅から20分4,100万円160平米1年

一戸建てもマンションと同じで、基本的には築浅の物件ほど高値で取引されます。名古屋市千種区と豊田市のケースでは、それぞれ築年数は1年とほぼ新築同然です。そのため、5,500万円や4,100万円といった、高額での売却が実現できています。

また、一宮市のケースでは築年数はある程度経過しているものの、エリアの人気の高さやアクセスの良さなどから、相場以上の金額で売却できているでしょう。最後に土地の取引事例は、次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
名古屋市千種区茶屋ヶ坂駅から9分2,400万円135平米58万円
一宮市尾張一宮駅から14分1,500万円150平米40万円
豊田市若林(愛知)駅から15分2,700万円160平米55万円

土地の場合は面積と坪単価が、売却価格に大きく影響します。面積が広いだけではなく、坪単価が高い土地ほど、高値で売却しやすいです。

上記のケースで見ると、名古屋市千種区の土地は、一宮市よりも面積が狭いです。しかし、坪単価が高いので、一宮市の事例よりも高値で売却できているでしょう。反対に坪単価が多少低くても、それを上回って面積が大きい場合は、高値で売れるケースもあります。

 

愛知県の不動産売却を成功させる方法

愛知県での不動産売却を成功させるには、相場価格を把握するだけでは不十分です。相場を知ることはもちろん、地域情報も理解して、それを買主へのアピールにつなげましょう。

  • 快適な生活環境をアピールしよう
  • 交通機関の利便性をアピールしよう

愛知県はこれら2点の魅力があるので、詳細まで理解を深めて、売却時のアピール材料とすることが大切です。

快適な生活環境をアピールしよう

愛知県の魅力は都市と郊外のバランスが取れた快適な生活環境にあり、これをアピールすることがおすすめです。エリアによっては緑豊かで自然が多く、子育てもしやすい環境にあります。

また、中心部に出てくると商業施設や繁華街なども多く、利便性は非常に高いです。日常生活に不自由を感じづらく、快適な環境で生活できる点は買主への有効なアピールになります。

生活環境が良いことで住みやすいだけではなく、子育てもしやすいです。一戸建てや部屋数の多いマンションなら、ファミリー向けであることを押し出して、アピールをしても良いでしょう。

交通機関の利便性をアピールしよう

交通機関の利便性の高さも、愛知県の物件を売却する際にはアピールしておきたいポイントです。県内での電車移動がしやすいだけではなく、車での移動にも便利であり、通勤や通学などもしやすいでしょう。

また、県外へのアクセスも良く、名古屋駅から新幹線に乗ることで、東京や大阪、京都などにもスムーズに移動できます。交通機関の利便性が高いことで日常生活も快適に送りやすく、暮らしやすいことが魅力として伝えられるでしょう。

愛知県ではいつが売り時なのか

直近2年間の相場動向から見ると、愛知県の売却価格の相場は上昇傾向にあります。今後さらに上昇する可能性も0ではありませんが、社会情勢などを考えると下落するリスクはあります。

そのため、少しでも高値で売りたいなら、相場が下がらない今のうちに売却しておいたほうが良いでしょう。日本は少子高齢化が進んでおり、年々人口は減少しています。人口が減ると不動産の需要も下がり、相場価格は下落しやすいです。

つまり、長期的に見ると相場価格は下がる可能性が高いので、今のうちに売ったほうが、確実に高値で売れるでしょう。また、マンションや一戸建ては、築年数が経過するごとに、不動産の価値は下がっていきます。

そのため、仮に相場が上がったとしても、売却時期が遅れることで資産価値が減少し、売却価格が低くなることもあります。少しでも高く売りたいなら、相場が上がっている今のうちで、かつ資産価値が減少しない間に手放したほうが良いでしょう。

 

愛知県の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

愛知県で不動産売却をするなら、一括査定サイトのイエウールを利用することがおすすめです。一括査定サイトを使うことで、効率的に複数社から査定を受けられるので、売却を依頼する不動産会社を絞り込みやすいです。

不動産売却をする際には、複数の不動産会社から査定を受けておくことが大切であり、条件を比較することで、より自分に合った業者を見つけられます。1社のみから査定を受けて売却を決めてしまうと、条件が悪く、損をすることも少なくありません。

イエウールなら一度に最大6社から査定を受けられるので、査定結果を比較しやすく、好条件での売却も実現しやすいです。また、他にもさまざまな強みがあるので、これらも把握して、愛知県の不動産売却でイエウールを上手に活用しましょう。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

イエウールは提携している不動産会社が1,600社以上と多く、幅広い選択肢から利用する業者を選べる点が魅力です。不動産会社によって特徴は違い、マンションの売却に強い業者もあれば、一戸建てや土地の売却を得意としている業者もあります。

また、不動産の売却ではなく、都市開発や賃貸業務などを得意分野に持っていることもあるので、査定結果をもとに業者ごとの条件の違いを比較しておくことは大切です。

査定結果をもとに各社の違いをチェックしておくことで、自分が売りたい不動産種別に合わせた得意分野を持つ業者を探せます。得意分野を合わせて業者を選ぶことで、不動産売却は成功させやすくなるでしょう。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

イエウールは月間のサービス利用者が1万人と非常に多いです。利用者が多いことでサイトの知名度や信頼度の高さがわかり、安心して利用しやすいでしょう。

利用者が多いのは、一度に多数の不動産会社から査定を受けられて便利なだけではなく、提携している業者の質が良いこともあげられます。イエウールはユーザーからクレームの多い不動産会社は、提携を解除しています。

そのため、悪徳業者は排除されており、優良業者の中から選んで売却を依頼できる点は、大きな魅力です。不動産会社の質によって売却が成功するかどうかは決まるので、優良業者を選びやすいイエウールは、便利なサービスといえるでしょう。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

全国47都道府県に対応しており、幅広いエリアで利用できることも、イエウールの魅力の1つです。都市部から地方部まで対応しており、もちろん愛知県でもサービスは利用できます。

また、その土地に根差した不動産会社も見つけやすく、地域性を理解した業者を選ぶことで売却は成功させやすいです。大手の業者だけではなく、地域に昔からある不動産会社とも提携しているので、自分に合った不動産会社を見つけやすいでしょう。

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イエウールでの不動産売却の流れ

実際にイエウールを利用した場合の、不動産売却の流れを知っておきましょう。まずはイエウールのサイトにアクセスし、不動産の情報や連絡先などを入力し、簡易査定の依頼を出します。数日すると査定結果が通知されるので、それを比較して訪問査定の依頼を出しましょう。

訪問査定の結果に納得できたなら、その不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をスタートさせます。その後は内覧の対応や買主との条件交渉、売買契約の締結などを行います。契約書に定めた内容で決済を受け、引き渡しを行って不動産売却は完了です。

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まとめ

不動産売却を行うには、その地域の情報を把握して、売却の準備を徹底して行うことが大切です。愛知県ならではの魅力や、売却価格の相場などは事前にチェックしておきましょう。

また、不動産会社の選び方も知っておくことが大切であり、どのような業者が自分に合っているかも考えておく必要があります。イエウールの一括査定サービスを利用して業者ごとの違いをチェックし、愛知県での不動産売却の成功を目指しましょう。

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