愛媛県で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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不動産売却を成功させるには、該当するエリアについての理解を深めておくことが大切です。愛媛県にある不動産を売却したいなら、愛媛県の不動産売却価格の相場や県の特徴、アピールポイントなどを知っておく必要があるでしょう。

不動産の価値は所在地によって変わることが多く、似たような条件でもエリアが異なれば価値が変動することも少なくありません。愛媛県では不動産はどれくらいの金額で取引されているのか、また売却成功を目指すにはいかなる点を意識すべきかなどを把握しておきましょう。

 

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【愛媛県】不動産の売却相場は?

まずは愛媛県における、不動産の売却価格の相場を知っておくことが大切です。相場を把握していないと、所有している不動産がいくらで売れるのかが、判断しづらいです。

大体の金額がわかっていないと、いくらで売り出すべきか、最終的にどれくらいで売却すれば損がないのかなどが判断できない点にも注意しなければなりません。相場を正しく把握しておくことで、適切な金額で売り出すことができ、スムーズかつ納得した条件で売却を成功させやすいです。

相場は愛媛県全体のものから、エリアごとのものまで、詳細にチェックしておくことがおすすめです。なお、相場の算出にあたっては、国土交通省が運営している「土地総合情報システム」のデータを用います。

実際に不動産取引を行った人を対象に実施したアンケート結果をもとにしているため、よりリアルな相場を把握できるでしょう。

愛媛県の売却価格の相場はいくらなのか

まずは愛媛県全体で見た場合の、不動産売却価格の相場をチェックしていきましょう。愛媛県ではマンションは約1,699万円、一戸建ては約1,767万円、土地は約907万円が相場です。

一戸建てとマンションでは相場価格にそれほど違いはありませんが、土地のみの場合は相場に開きがあるので、この点はチェックしておきましょう。不動産を購入する人の多くは、住居用に使用することを考えています。

そのため、一戸建てやマンションなどの物件のほうが需要が高く、土地のみよりは相場が高くなりやすいといえます。そのため、土地のみの売却だからといって、必ずしも安値になるというわけではありません。土地の条件や買主との交渉次第では、好条件で売れるケースもあることは覚えておきましょう。

相場情報についてもっと詳しく知りたい方は、マンションの売却相場の記事家の売却相場の記事をご覧ください。

エリア別の最新相場価格をチェック

愛媛県の中でも、さらにピンポイントなエリアに絞って、相場価格をチェックしてみましょう。対象となるエリアは松山市と今治市、宇和島市の3つです。

マンション一戸建て土地
松山市約1,726万円約2,061万円約1,121万円
今治市約910万円約1,515万円約772万円
宇和島市約950万円約495万円

県内でもエリアによって相場価格は変動しており、中心部であるほど相場は高くなっています。また、エリアによっては不動産取引自体が少ないために、相場価格が下がっている、あるいはデータがないということもあります。

宇和島市はマンションの相場価格を示すデータはありませんが、一戸建てや土地などの相場から考えると、他の市よりは相場がやや低いといえるでしょう。県庁所在地である松山市は人も多く人気のエリアであるため、他のエリアよりも特に相場価格が高いです。

直近2年間の相場動向の推移

愛媛県の直近2年間の相場動向の推移を見ると、2020年現在ではやや下落傾向にあります。2年間のうち、一度持ち直して相場価格が上昇している時期もありましたが、現在ではまた下がってきていることは覚えておきましょう。

相場は変動的なものであり、タイミング次第で大きく上下することも少なくありません。売却価格に大きく影響を与える要因だからこそ、相場の動向は念入りに確認しておくことが大切です。特に不動産売却を検討し始めたときには、一度相場を確認して、今売るのが適切かどうかを判断するようにしましょう。

愛媛県にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

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愛媛県の不動産取引事例をみてみよう

愛媛県の不動産売却の相場価格についてさらに理解を深めるには、実際の取引事例を参考にすることがおすすめです。取引の実例をチェックすることで、不動産の状態ごとにいくらで売れるのか、より具体的なイメージをつかみやすくなります。まずはマンションの取引事例からチェックしていきましょう。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
松山市道後公園駅から9分2,500万円2LDK90平米28年
松山市福音寺駅から14分1,300万円3LDK55平米21年
今治市今治駅から26分910万円65平米

松山市など、中心部にあるマンションほど高値で取引されていることがわかります。また、築年数だけではなく、面積も重要なポイントであり、広いマンションほど高値で売りやすいです。駅からの距離も価格を左右するポイントであり、アクセスが悪い場所だと売却価格は下がりやすいでしょう。

次の一戸建ての取引事例は、次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
松山市福音寺駅から8分2,200万円175平米22年
今治市今治駅から9分1,600万円210平米12年
宇和島市宇和島駅から19分800万円150平米55年

一戸建てもマンションと同様で、中心部の人気エリアほど売却価格は高いです。築年数も価格を左右するポイントであり、築浅の物件ならより高値で売りやすいと考えましょう。さらに面積も価格を左右する要因であり、広い家ほど高値になりやすい傾向にあります。最後に土地の取引事例をチェックしましょう。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
松山市いよ立花駅から6分1,300万円160平米27万円
今治市今治駅から15分780万円145平米18万円
宇和島市宇和島駅から8分790万円130平米20万円

土地の場合は面積だけではなく、坪単価が価格を決める重要なポイントです。面積が広く、かつ坪単価も高い土地なら、高値で売却しやすいと考えましょう。

反対に土地が広くても坪単価が安いと売却価格が下がりやすい点も頭に入れておく必要があります。坪単価はエリアによって大きく変わり、中心部など人気のエリアほど高くなりやすい傾向にあります。

 

愛媛県の不動産売却を成功させる方法

愛媛県で不動産売却を成功させるには、相場価格を把握するだけではなく、次の2つの方法も頭に入れておきましょう。

  • 住環境の良さをアピールしよう
  • 移住者へのサポートが手厚いことをアピールしよう

愛媛県ならではの魅力をアピールすることが、好条件での売却を成功させる重要なポイントです。地域性を正しく理解して売却活動に臨み、買主に魅力をアピールすることが、不動産売却の成功につながると考えましょう。

住環境の良さをアピールしよう

愛媛県は住環境が良いエリアが多く、特に松山市などの中心部は住みやすいことで知られています。街の中心部に行けばほぼすべての買い物ができることはもちろん、物価が安いことも大きな魅力です。

また、保育所や幼稚園などが多く、子育てがしやすい環境にあることも、愛媛ならではの魅力といえます。小児科の病院も多く、24時間対応の緊急病院も多いので、安心して暮らしやすいでしょう。

住環境の良さからファミリー層や子育て世帯をターゲットにしやすく、いかに住みやすいかを買主にアピールすることで、好条件で売却しやすくなります。

移住者へのサポートが手厚いことをアピールしよう

愛媛県では県外からの移住者を積極的に招き入れており、移住者へのサポートが手厚いことでも知られています。そのため、移住者サポートが充実しており、県外からも引越しがしやすいことをアピールすると、幅広い選択肢から買主を募りやすいです。

移住者サポート支援はエリアによってさまざまですが、1泊2日などで無料滞在ツアーなどを実施していることもあります。移住者でも住みやすく、県外からの引越しもしやすい点をアピールすると、売却もしやすくなるでしょう。

 

愛媛県ではいつが売り時なのか

直近2年間の相場動向から見ると、愛媛県の相場価格はやや下落傾向にあります。今後持ち直す可能性もありますが、さらに下落する可能性も高いので、今のうちに売るのほうが良いといえます。

相場が下がってから売ってしまうと、本来の価値よりも減少した価格になるので、損をすることも少なくありません。そのため、相場が下落しきらないうちに売ったほうが、損失を出さずに利益を獲得しやすいでしょう。

また、愛媛県ではマンションや一戸建てなどの相場価格が高いですが、これらは築年数が経過すると、経年劣化によって老朽化することから、売却価格が下がりやすいです。

土地の場合は時間が経っても価値が下がることはありませんが、住宅は不動産そのものの価値が時間経過によって減少する点は頭に入れておかなければなりません。少しでも高値で売りたいなら、老朽化が進まないうちに売ってしまうほうが、好条件で売却しやすいでしょう。

 

愛媛県の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

愛媛県での不動産売却を考えているなら、一括査定サイトのイエウールを利用することがおすすめです。イエウールは一度に最大6社から査定を受けられるので、効率的に各社が提示する条件を比較できる点が魅力です。

不動産売却はどの不動産会社に売却を依頼するかによって、条件が変わることも少なくありません。売却に強みを持っている不動産会社を見つけることで、より高値で売りやすくなりますが、得意分野が売却ではない業者にあたってしまうと、条件が悪くなってしまうことも多いです。

そのため、自分の売却状況に合った業者を見つけることが、不動産売却成功を目指す重要な秘訣といえます。イエウールには他にも多数の強みがあるので、それらを把握してサービスの魅力をさらに知っていきましょう。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

イエウールは提携している不動産会社が1,600社以上と多い点が大きな強みです。提携数が多いことで、より幅広い選択肢から不動産会社を選べます。さまざまな業者が提示する条件を比較できるので、より好条件の業者に売却を依頼して、高値で売りやすくなるでしょう。

同じ不動産でも業者によって査定結果や売却の条件は異なるので、できるだけ多くの比較対象を持っておいたほうが良いです。イエウールなら同時に6社から査定を受けられるので、条件の比較もしやすく、スムーズに好条件で売却できる不動産会社を見つけられるでしょう。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

月間の利用者が1万人と多いことも、イエウールの強みの1つです。利用者が多いということは、それだけ信頼度の高いサービスであることがわかります。

利用者が多い理由としては、優良業者のみが登録していることがあげられます。イエウールはユーザーから苦情の多い業者は、提携を解除しています。悪徳業者の排除に力を入れているので、信頼できる不動産会社を探せる点も魅力です。

信頼度の高い優良業者と契約できることで、好条件での不動産売却を実現しやすいでしょう。不動産によって売却期間は異なりますが、3カ月から半年程度かかることも少なくありません。

長期間にわたって担当者とはコミュニケーションを取る必要があるので、業者が信頼できるかどうかは重要なポイントでしょう。優良業者で相性の良い担当者が見つけられると、納得した内容で不動産売却を成功させやすい点もイエウールの魅力です。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

全国47都道府県に対応しており、幅広いエリアで利用できる点もイエウールの強みです。一括査定サイトにはイエウール以外にもありますが、全国対応ではないサービスもあります。

都市部のみ利用でき、地方には非対応ということもありますが、イエウールならこの心配はありません。愛媛県にも対応しているので、安心して利用できるでしょう。

その地方での売却に強みを持った不動産会社も見つけやすく、地域性を活かした売却プランを練ってもらえることで、好条件での売却を成功させやすい点も知っておきたいポイントです。

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イエウールでの不動産売却の流れ

実際にイエウールを利用して、不動産売却をする際の流れを把握しておきましょう。まずはサイトにアクセスして、不動産の情報を登録します。不動産の種別や面積、築年数などの基本情報に加えて、依頼主の連絡先などを入力します。

後日不動産会社から査定結果が届くので、それをもとにどの業者に訪問査定を依頼するかを決めましょう。訪問査定によってより詳細な査定結果を知った後は、気に入った不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。

後は買主を見つけて条件交渉や売買契約の締結を行い、決済や引き渡しなどを終えて不動産売却は完了です。

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まとめ

不動産売却を成功させるには、地域性を把握して売却活動に臨むことが大切です。愛媛県での売却相場や高値で売るためのポイントを把握しておくと、より納得した条件で売りやすくなります。

また、どの不動産会社に売却を依頼するかも、重要なポイントです。不動産会社次第で売却の条件が変わることも多いので、どの業者が良いかは念入りに比較しておきましょう。

イエウールを利用することで、効率的に不動産会社の比較ができ、より自分に合った業者を探しやすくなります。愛媛県での売却に強みを持った不動産会社を見つけることで、不動産売却を成功させましょう。

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