佐賀県で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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佐賀県で、マンションや一戸建て、土地といった不動産の売却を考えている方の中には、高額売却を実現するために、いつ売りに出したらいいのか気になってる方がいるでしょう。

不動産の需要を考える上でとても重要になるのが、人口の動向です。人口が増えれば不動産の需要も増えるので価格は上がります。反対に人口が減れば不動産の需要も減って不動産価格は下落していきます。

佐賀県の人口の動向をみると、ピークは1955年の97.4万人でした。その後は減少傾向に転じ、多少の増減はあるものの、2015年には83.3万人、2020年には81.0万人と減少が続いています。今後の予測もこのまま減り続け、2040年には約70万人になるとみられています。

さて、このような状況の佐賀県において、不動産を売却する場合には売り時をどのように見極めるべきかみていきましょう。

 

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【佐賀県】不動産の売却相場は?

実際の佐賀県の不動産の取引相場はどのような状況にあるのでしょうか。まずは、ここ最近の佐賀県内で実際に取引された不動産価格の平均相場を、国土交通省が運用する土地総合情報システムを参考にしてみていきましょう。

佐賀県の売却価格の相場はいくらなのか

2017年から2020年までの間に、実際に佐賀県内で取引された不動産の平均額をみてみましょう。

項目2017年2018年2019年2020年
マンションの取引平均額1,155.3万円1,331.7万円1,312.7万円1,770.0万円
一戸建ての取引平均額1,768.9万円1,899.4万円1,867.7万円1,693.3万円
土地の取引平均額743.9万円715.8万円776.0万円812.1万円
土地の坪単価取引平均額11.0万円10.6万円11.4万円11.4万円

上記の表を見ると、佐賀県内の不動産の売却相場は全国平均と比べるとかなり安いことがわかります。マンションの平均価格をみても、首都圏や関西圏では平均2,000万円から3,000万円以上で取引されているところ、佐賀県では1,500万円程度となっています。土地の成約価格も平均1,000万円に届きません。

エリア別の最新相場価格をチェック

次に佐賀県内のエリア別の最新相場をみていきましょう。2019年から2020年にかけての佐賀県内のエリアごとの売却相場は次の通りです。

マンション一戸建て土地取引総額土地坪単価
佐賀市1,595.7万円1,922.9万円853.0万円12.3万円
唐津市1,261.8万円1,071.3万円720.1万円11.3万円
鳥栖市取引事例なし2,042.6万円936.5万円14.1万円
伊万里市取引事例なし925万円523.3万円7.7万円

土地総合情報システムでは2019年から2020年にかけての鳥栖市と伊万里市のマンションの取引情報が見つかりませんでした。鳥栖市に関しては、分譲マンションが全くないわけではなく、土地総合情報システムに登録されているこの期間の売買情報がない模様です。

佐賀県のエリアごとの不動産の売却平均価格の特徴は、県庁所在地の佐賀市の土地の坪単価が最も高いわけではないという点が特徴的です。福岡県へのアクセスの良い鳥栖市の人気が高い傾向が伺えます。

直近2年間の相場動向の推移

全国的な不動産の取引状況を見ると、2018年に不動産価格が上昇して、その後2019年から2020年にかけて下落傾向にあることがみられます。しかし、佐賀県では2019年から2020年にかけて、マンションの平均価格と土地の平均価格が上昇しています。

しかし、一戸建てと土地の坪単価に大きな変化が見えるわけではありません。マンションと土地の価格の上昇は、一時的なものだと考えた方がいいでしょう。

佐賀県にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

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佐賀県の不動産取引事例をみてみよう

ここまでは佐賀県内の平均的な不動産の売却相場をみてきました。こちらでは、2019年から2020年にかけて佐賀県内で売買された物件の、実際の取引の状況についてお伝えします。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
佐賀市佐賀駅から18分2,100万円4LDK85平米築18年
唐津市唐津駅から11分2,200万円3LDK80平米築11年
鳥栖市
伊万里市

一戸建ての取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
佐賀市佐賀駅から30分以上2,000万円270平米築30年
唐津市唐津駅から11分1,900万円260平米築42年
鳥栖市弥生が丘駅から15分2,500万円260平米築19年
伊万里市伊万里駅から25分1,900万円270平米築22年

土地の取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
佐賀市佐賀駅から30分以上1,800万円300平米20万円
唐津市和多田駅から5分1,400万円230平米20万円
鳥栖市鳥栖駅から15分1,300万円220平米19万円
伊万里市伊万里駅から20分840万円250平米11万円

実際の取引事例を見てみると、どのエリアにおいても平均相場よりも高額売却を実現している事例がみられます。佐賀県内においても、しっかりと物件のメリットをアピールして、買主に納得させることができれば、より高額売却を実現できる可能性があります。

 

佐賀県の不動産売却を成功させる方法

それでは、佐賀県内で不動産を売却したいと考えた時に、高額売却を実現させるためにはどのような点をアピールすればよいのでしょうか。佐賀県という地域の特性を踏まえた、買主にアピールできるポイントをお伝えします。

成長可能性都市であることをアピールしよう

国勢調査の結果などから推測される人口予測では、今後、人口の減少が大きく進んでいくと予想されている佐賀県ですが、実は2017年の野村総合研究所の「成長可能性ランキング」では「都市の暮らしやすさ」で佐賀市が第1位に輝いています。

佐賀市が高く評価されている理由は、地域で助け合う地域共助の意識が強く、子育てしやすい環境が整っているためです。子供を育てながらでも共働きがしやすい環境や、地域で協力して移住者の生活を手助けする土地柄などが、高く評価されています。

移住者にもおすすめであることをアピールしよう

人口の減少が続いている佐賀県ですが、一方で移住者が増えている点は、大きく注目されています。佐賀県では移住者に向けたサポート窓口を設置して、移住者がスムーズに地域社会に溶け込んで生活を確立できるように手助けしています。

そのために、都会からの移住先として佐賀県を選択する若い人も増えていて、移住者向けの不動産需要が伸びています。移住者の望むライフスタイルは、大都会ほどはギスギスしていない地方都市で便利に暮らしたいという人もいれば、田舎でのんびりとした生活を営みたいという人もいます。

移住者の希望するライフスタイルを叶えられる家というアピールもおすすめです。

 

佐賀県ではいつが売り時なのか

ここまでの情報を踏まえた上で、所有している不動産の売却を考えている方は、いつ売りに出したら良いのでしょうか。特に高額売却を狙うのであれば、今すぐに売却に出した方がいいでしょう。

現在のところ、マンションと土地に関しては、佐賀県内の相場は高い水準で推移しています。しかし、一戸建ては下落傾向にあり、坪単価も上昇しているわけではありません。

今後、佐賀県の人口が減少傾向にあり、不動産の需要が減っていくことを考えれば、マンションと土地の高水準は、一過性のものと考えられます。高く売れる今のうちに売却してしまうことをおすすめします。

 

佐賀県の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

しかし、今すぐ売却した方がいいと言われても、何から始めたらいいのかわからないという方もいるでしょう。どうすれば不動産を高額売却できるのか分からない時には、まずはイエウールに査定依頼をしてみましょう。

イエウールとは、不動産を売却したい方のための一括査定サイトです。ほんの数分の登録作業だけで、簡単に最大6社の不動産会社から査定を取り寄せることができます。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

同じような不動産一括査定サイトはいろいろとあります。しかし、イエウールには厳選した良質な全国各地の不動産会社が1,600社以上も登録されているという強みがあります。

登録されている不動産会社の数だけで言えば、もっと多いサイトも実はあります。しかし、イエウールは良質な不動産会社を厳選しているという点が大きな違いです。

イエウールではユーザーからのクレームの多い不動産会社は登録をこまめに外しています。残念ながら、悪質な不動産会社の登録を0にすることは難しいのが現状です。

しかし、一般ユーザーからは見えにくい悪徳業者の選別を、こまめに行うことで、売却したい方が、よりよい良心的な不動産会社に出会える機会を提供しています。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

イエウールは実際に不動産の売却をした方の8割に利用されています。国内の不動産取引の月間平均数は約12,500件です。それに対して、イエウールの利用者は月間1万人もいます。

国内で不動産を売却したいという方の多くがイエウールを利用しています。これほどまでに多くの方に利用されているということは、イエウールが信頼されている証です。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

不動産一括査定サイトの中には、東京周辺の首都圏や東京や大阪といった大都市圏の物件しか扱っていないサイトもあります。また、全国対応をうたっておきながら、登録されている不動産会社の地域に大きな偏りがあるサイトもあります。

しかし、イエウールなら全国各地の不動産会社がまんべんなく登録されています。どこの地域からでも、査定を依頼されたら、必ず複数の不動産会社で対応できます。

もちろん、佐賀県内の不動産会社も登録されています。佐賀県内の物件を売却したい方も、必ずいい不動産会社を見つけられます。

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イエウールでの不動産売却の流れ

イエウールを利用して、佐賀県内の不動産を売却する流れについてみていきましょう。イエウールに査定を依頼してから売却が完了するまでの流れは次の通りです。

  1. 査定依頼
  2. 机上査定の結果の返事
  3. 不動産会社選び
  4. 訪問査定依頼
  5. 訪問査定
  6. 媒介契約締結
  7. 売却活動
  8. 売買契約締結

査定依頼

まずはイエウールのサイトに入って、査定依頼の登録を行います。売却したい物件の情報と、依頼者の連絡先などの情報をイエウールに登録します。登録作業は数分で終わるとても簡単なものです。イエウールでは査定依頼を受けたら、その物件を扱っている地域の不動産会社に査定依頼を出します。

机上査定の結果の返事

イエウールから査定依頼を受けた不動産会社では、その物件についての机上査定を行います。机上査定とは、実際に物件を見ることなく、物件のデータだけでおおよその査定額を算出する方法です。

物件の住所や築年数、間取り、面積といった物件そのものの情報と、周辺地域の不動産価格の相場を組み合わせて、「このくらいの価格なら売却できる」という価格を査定します。

机上査定が終わったら、依頼者へ電話かメールで査定結果の連絡をします。

不動産会社選び

査定結果が出たら、訪問査定を依頼する不動産会社を選びます。イエウールでは最大6社から机上査定が届きますが、すべての不動産会社の訪問査定で受けると大変です。

2社から多くても3社程度に絞ります。査定価格だけではなくて、その査定金額になる理由もしっかりと検討して、不動産会社を吟味しましょう。

訪問査定依頼

訪問査定を依頼する不動産会社を決めたら、机上査定の結果に記載されている連絡先へ連絡を入れて、訪問査定を依頼します。

訪問査定には売主の立ち会いが必ず必要です。不動産会社の都合ともすり合わせて日程を決めましょう。依頼をした時に、用意しておくべき書類を指示されることがあります。できる限り用意をしておきましょう。

訪問査定

訪問査定の日になったら、不動産会社のスタッフがやってきます。物件の隅々まで細かく調査をします。この時に色々と質問されることもあります。分かる範囲で大丈夫なので、できるだけ正確に答えるようにしましょう。

媒介契約締結

訪問査定の結果は1週間ほどで出ます。その結果を見た上で、仲介を依頼する不動産会社を決めて、媒介契約を結びます。

媒介契約には複数の不動産会社と契約できる一般媒介契約と、1社としか契約できない専任媒介契約と専属専任媒介契約があります。

人気が高く売りやすい物件であれば一般媒介契約で大丈夫です。そうでない場合には通常は専任媒介契約か専属専任媒介契約を選択したほうがいいでしょう。

売却活動

媒介契約を結んだら、不動産会社は売却活動へ入ります。Webサイトに物件情報を登録したり、チラシを作成して配布したりします。

購入希望者が現れた場合には、内覧をします。内覧には売主の立ち会いが必要です。内覧の印象が成約を大きく左右します。しっかりと準備して臨みましょう。

売買契約締結

買主が購入を決めたら、価格交渉を行い売買契約へと進みます。契約日になったら、売買契約書を交わし手付金を支払ってもらい、引き渡し日を決めます。引き渡し日になったら、残金の決済を行い、物件を引き渡して売却が完了します。

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まとめ

佐賀県内の不動産の需要は、人口が減少するに伴ってやはり厳しい状況になっていきそうです。しかし、移住者へのアピールや住みやすい土地であるということをしっかりとアピールできれば、高額売却できる可能性もあります。

佐賀県内の不動産を高額売却できるかどうかは、いい不動産会社との出会いにかかっています。いい不動産会社と出会いたければ、良心的な不動産を会社が多く登録されているイエウールを利用するのに限ります。佐賀県の物件を売却したいのであれば、まずはイエウールの一括査定から始めましょう。

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