神戸市で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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神戸市内のマンションや一戸建て、土地といった不動産を売却したいとお考えでしたら、出来る限り高額売却を目指したほうがいいのは言うまでもありません。この記事では、神戸市内の不動産の売却をお考えの方のために、ここ最近の神戸市内の不動産相場の動きや、売却にあたっての注意点などをお伝えします。

まず、今後の神戸市内の不動産需要を考える上で重要なデータとなる、人口の動向についてみておきましょう。神戸市内の人口は2010年の154.4万人をピークに減少が始まっています。

2015年には153.7万人、2020年には152.6万人と、ここ10年の減少のペースは緩やかですが、2030年には145.9万人、2045年には129.6万人まで減少すると予想されています。今後、人口減少のスピードが加速していく中で、不動産需要の見通しには厳しいものがありそうです。

 

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【神戸市】不動産の売却相場は?

神戸市内の今後の不動産を相場の動向をうかがう上で、最新の不動産相場の動きを把握しておくことは欠かせません。近年、神戸市内で実際に売却された不動産のデータを、国土交通省が運用する土地総合情報システムを元に、神戸市内の不動産相場の動きと、エリアごとの売却相場を見ていきましょう。

神戸市の売却価格の相場はいくらなのか

神戸市の不動産の2017年から2020年にかけての売却価格の相場の変化は次の表のとおりです。

項目2017年2018年2019年2020年
マンションの取引平均額2,011.5万円2,135.8万円2,133.8万円2,093.3万円
一戸建ての取引平均額2,925.7万円2,916.8万円2,884.6万円3,248.8万円
土地の取引平均額2,493.4万円2,187.0万円2,095.1万円1,993.2万円
土地の坪単価取引平均額56.2万円53.0万円51.9万円46.6万円

神戸市内の不動産のここ4年間の価格の変化を見てみると、マンションの価格は2018年にピークが来ていますが、一戸建ては2020年がピークです。しかし、土地の坪単価は2017年から年々値下がりが続いています。2017年と2020年を比較すると土地の坪単価は10万円近く相場を下げている点がとても気になります。

相場情報についてもっと詳しく知りたい方は、マンションの売却相場の記事家の売却相場の記事をご覧ください。

エリア別の最新相場価格をチェック

次に神戸市内のエリアごとの2019年から2020年にかけての、最新の不動産の売却相場を見てみましょう。神戸市内には8つの区がありますが、その中から市内の中心的な中央区と灘区、それから住宅街として人気の北区と西区を取り上げてみました。

マンション一戸建て土地取引総額土地坪単価
中央区2,404.1万円4,344.4万円2,970.0万円92.8万円
灘区2,844.0万円4,001.5万円3,216.0万円97.6万円
北区911.0万円2,201.8万円1,165.9万円20.5万円
西区1,880.9万円2,900.8万円1,476.4万円29.0万円

同じ神戸市と言っても、エリアによって全く不動産相場が違うことが分かります。神戸市の中心に近いエリアでは、土地の坪単価が100万円近くになるのに対して、北区では20万円程度、西区でも30万円程度と、5分の1、3分の1程度の不動産相場になっています。

直近2年間の相場動向の推移

ここ2年間の神戸市内の不動産の売却相場の変化を見てみると、一戸建ては300万円以上相場を上げているのに対して、マンションと土地の坪単価は売却相場を下げています。

マンションの下げ幅はそれほど大きなものではありませんが、土地の坪単価は5万円以上も相場が下がっています。地価の下落が、そこそこ好調に推移しているマンションや一戸建てに、今後影響を及ぼすのかどうか注意が必要です。

神戸市にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

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神戸市の不動産取引事例をみてみよう

神戸市内で2019年から2020年かけて実際に売却された不動産の取引事例を具体的に見ていきましょう。

マンションの取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
磯上通JR三ノ宮駅から11分4,500万円2LDK70平米築10年
楠丘町六甲駅から10分4,900万円3LDK75平米築21年
山田町上谷上谷上駅から4分2,200万円3LDK70平米築14年
学園東町学園都市駅から9分2,800万円3LDK80平米築16年

一戸建ての取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
野崎通王子公園駅から13分6,900万円125平米築42年
楠丘町六甲駅から7分1億円200平米築13年
大原山の街駅から13分3,300万円250平米築30年
井吹台北町西神南駅から15分3,900万円170平米築10年

土地の取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
熊内町新神戸駅から15分4,800万円120平米130万円
八幡町六甲駅から4分6,400万円145平米150万円
日の峰箕谷駅から14分2,200万円190平米38万円
井吹台北町西神南駅から16分3,100万円200平米51万円

やはり、神戸市内の不動産は売却相場が高いエリアの物件ほど高額で取引されていることがわかります。しかし、不動産相場が低めのエリアの物件でも、そのエリアの平均相場よりも高額で取引されている物件が見られます。

エリアごとのおおよその相場の動きがあるとしても、相場の動きだけではなく、不動産価格は物件ごとの条件も大きく影響するということがわかります。

 

神戸市の不動産売却を成功させる方法

神戸市内の不動産をより高額で売却するためには、買主に対してしっかりと、物件ごとのメリットを伝えることが大切です。神戸市内の物件売却を成功させるためのポイントには次の2点があります。

公共交通機関の使いやすさをアピールしよう

神戸市内には公共交通機関が発達しています。その上、三ノ宮駅は在来線も新幹線も停まり、2006年には神戸空港もできました。神戸市内から、3時間以内で国内の主要都市にアクセスできる利便性は、神戸市内の住宅の大きなメリットと言えるでしょう。

神戸市内の物件を売却する時には、公共交通機関を使って、関西近郊だけではなく、全国各地へアクセスしやすいという交通の利便性が大きなアピールポイントです。

単身者向けに住環境のよさをアピールしよう

神戸市の、特に主要な駅周辺のエリアのマンションはファミリー向けよりも単身向けの物件に人気があります。これは、関西圏に単身赴任している方や、独身の方などに、交通のアクセスの良さなどから人気が高いためです。

駅周辺の物件を売却したい場合には、単身向けの住環境の良さをアピールしてみると良いでしょう。

 

神戸市ではいつが売り時なのか

2017年から2020年の神戸市内の不動産相場の動きでは、マンションと一戸建ては、そこそこ好調に見えますが、土地の坪単価の下落は見逃せません。いずれ、マンションや一戸建ても土地の価格に引きずられるようにして、下落が始まる可能性があります。

また、神戸市内では人口の減少が始まっているので、今後、不動産相場が大きく上昇する見込みも少ないでしょう。その上、2020年後半から日本経済の大きな落ち込みが予想されています。

不動産相場は景気の動向に大きく左右されるので、景気が悪くなればマンションや一戸建ての相場も一気に下落するでしょう。

まだ、神戸市内のマンションや一戸建ての相場が維持されているうちに、現在の価格で売却してしまった方が無難だと考えられます。

 

神戸市の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

今すぐ神戸市内の不動産を売却するのであれば、イエウールに一括査定を依頼するのが良いでしょう。イエウールとは、たった数分の入力作業だけで、最大6社の不動産会社からの査定を取り寄せられる不動産一括査定サイトです。スマホからでも利用できるので、いつでもあなたの都合のいい時にどこにいても、査定依頼を出せて便利です。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

イエウールが特におすすめの理由とは、全国各地の質の良い不動産会社1,600社以上と提携しているためです。登録されている不動産会社の数だけで言えば、もっと数の多い不動産一括査定サイトもあります。しかし、イエウールには良心的な不動産会社ばかりが登録されているという点が大きく違う点です。

イエウールではサイトに寄せられた不動産会社に対するクレームの内容が悪質だと判断した不動産会社は、登録を抹消する作業をこまめに行っています。

結果として、お客様第一で売却活動を行ってくれる不動産会社が多く登録されている状態になっています。悪徳不動産会社と出会いたくなければ、イエウールが絶対におすすめです。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

国内の月間不動産取引指数の平均は約1万2,500件です。イエウールの利用者1万人は、全取引数の8割に当たる数字です。もちろん、イエウールで査定した方全員が、実際の売却に至るわけではないでしょう。

しかし、実際の取引数の8割に当たる方が利用するというのは、イエウールが不動産売却を検討中の多くの方に深く信頼されている証です。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

不動産一括査定サイトの中には、東京を中心とした首都圏しか対応していないというサイトもあります。神戸市は関西の大都市圏の主要都市の一つでありながら、首都圏しか対応していないサイトは利用できません。

しかし、イエウールなら全国の全ての都道府県を網羅しています。神戸市の物件だけではなくて、地方から神戸市へ出てきている方の、実家の売却もイエウールから始めることもできます。

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イエウールでの不動産売却の流れ

イエウールを利用した不動産売却の流れは次のように進みます。

  1. 査定依頼
  2. 机上査定の結果の返事
  3. 不動産会社選び
  4. 訪問査定依頼
  5. 訪問査定
  6. 媒介契約締結
  7. 売却活動
  8. 売買契約締結

査定依頼

まずは、イエウールのWebサイトから査定を依頼します。入力フォームの内容に従って、売却したい物件の情報と、被害者の連絡先などの個人情報を登録して送信するだけです。個人情報などは厳重に守られるので安心して利用できます。

イエウールでは依頼者から査定依頼を受け取ると、その物件を扱っているエリアの不動産会社に査定依頼を送ります。

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机上査定の結果の返事

イエウールから査定依頼を受けた不動産会社では、机上査定を行います。机上査定とは物件を見ないでデータだけで査定する方法です。依頼者が登録した物件情報と、周辺地域の相場から、「このくらいなら売れるだろう」という価格を算出します。机上査定の結果が出たら、イエウールを通さずに直接不動産会社から、電話かメールで返事をします。

不動産会社選び

机上査定の返事を受け取ったら、訪問査定を依頼する不動産会社を選びます。この時に注意したいのは、査定金額だけに惑わされないようにしましょう。不動産売却は時として半年以上の長丁場になることもあります。信頼できそうで、長くお付き合いできそうな不動産会社を選ぶことが大切です。

訪問査定依頼

訪問査定を依頼する不動産会社を決めたら、机上査定の結果に記載されている連絡先に連絡を入れます。訪問査定の日程を決めたら、当日までに準備しておくことがないか聞いておきましょう。用意しておいた方がいい書類などを教えてくれることがあります。

訪問査定

訪問査定当日になったら、不動産会社のスタッフがやってきて、物件そのものや周辺環境を細かくチェックします。この時に、色々と質問したり、書類をチェックしたりします。質問の答えも査定価格に影響することがあります。慎重に正確に答えましょう

媒介契約締結

訪問査定の結果で仲介を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。仲介手数料は成功報酬などで、売却に成功した不動産会社にだけ、売却後に支払います。媒介契約には料金はかかりません。

媒介契約の種類には3種類あります。どの契約方法がいいのかは、物件の状況などで変わります。事前によく調べておいた方がいいでしょう。

売却活動

媒介契約を結んだら売却活動へ入ります。不動産会社はチラシを作成して配布したり、不動産情報サイトやタウン誌で物件情報を掲載したりして、宣伝活動を行います。

興味を持つ人が現れたら内覧を行います。内覧の印象が、売却できるかどうかを大きく左右します。しっかり準備をして臨みましょう。

売買契約締結

内覧の結果、買主が購入を決めたら、売買契約を結びます。契約書を交わして、手付金を支払ってもらいます。引渡し日になったら、残金を決済して、物件を引渡したら、売却完了です。

 

まとめ

神戸市内での不動産需要の大幅な伸びが今後期待できない上に、国内の景気の大幅な落ち込みが懸念されています。今後の数年間は、どう考えても不動産相場の上昇が見込めないので、現在不動産売却を検討中であれば、できるだけ早く売却してしまいましょう。

満足できる不動産売却を達成するためには、信頼できる不動産会社との出会いが欠かせません。イエウールなら、神戸市内でも安心して売却をお任せできる良心的な不動産会社を見つけられます。査定は無料で取り寄せられるので、まずは1回査定依頼をしてみましょう。

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