岡山市で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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岡山市内での不動産売却を考えるのであれば、できる限り高額での売却を目指したいものです。高額売却を達成するためには、その時の不動産相場の動きを把握しておくことが大切です。この記事では岡山市内での不動産の高額売却を目指す方のために、近年の岡山市内の不動産相場の動きや、高額売却を達成するためのコツについてお伝えします。

岡山市内での不動産相場を見る上で欠かせない、人口の動きについて見ておきましょう。岡山市内の人口は2020年から2025年にかけて約72.5万人とピークを迎えます。その後は減少に転じますが、2045年には68.5万人と20年かけても4万人の減少と予想されていて、他の地域と比べると人口の減少スピードが緩やかに進みそうです。人口の面から見た岡山市内の不動産需要はそれほど心配する必要がなさそうです。

 

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【岡山市】不動産の売却相場は?

まずは岡山市内の不動産の売却相場の動きを見ていきましょう。国土交通省が運用する土地総合情報システムを元に、近年の岡山市内の不動産の平均的な売却相場の動きと、エリアごとの最新の売却相場をお伝えします。

岡山市の売却価格の相場はいくらなのか

岡山市内の2017年から2010年にかけてのマンション、一戸建て、土地のそれぞれの売却相場は次のとおりです。

項目2017年2018年2019年2020年
マンションの取引平均額1,641.8万円1,803.6万円1,772.7万円1,670.9万円
一戸建ての取引平均額2,245.2万円2,455.3万円2,276.7万円2,134.4万円
土地の取引平均額1,327.1万円1,351.6万円1,306.3万円1,537.5万円
土地の坪単価取引平均額24.4万円24.4万円25.0万円27.1万円

2017年から2020年までの不動産相場の動きを見てみると、土地の坪単価は上昇がみられますが、マンションと一戸建ては価格が下落傾向にあります。マンションと一戸建ての価格のピークは2018年に来ていて、その後2019年から2020年にかけて価格が低下しています。人口増加が続いている中での価格の低下は少し気になるところです。

エリア別の最新相場価格をチェック

次にエリアごとの2019年から2020年にかけての不動産の売却平均額をお伝えします。岡山市内には4つの区があるので、それぞれの区ごとの売却相場をまとめてみました。

マンション一戸建て土地取引総額土地坪単価
北区1,759.4万円2,252.2万円1,964.5万円35.3万円
中区1,400万円2,190.6万円1,295.0万円20.2万円
東区取引事例なし2,370.0万円1,100万円19.5万円
南区1,383.3万円1,736.7万円1,064.0万円20.6万円

東区には分譲マンションが全くないわけではなさそうですが、2019年から2020年だけではなく、2018年を調べてみても土地総合情報システムに登録されているバイト情報が見つかりませんでした。東区の分譲マンションの数が少なく、あまり取引されることが少ないようです。

岡山市内の区ごとの平均相場を見てみると、岡山市内の中心地域である北区の相場が最も高くなっています。自宅以外のエリアの不動産相場はかなり低い水準にあると言えるでしょう。

直近2年間の相場動向の推移

ここ2年間の岡山市内の不動産の売却相場の動きを見てみると、マンションと一戸建ての売却相場は下落傾向が見られます。土地の坪単価は上昇が見られますが、マンションや一戸建ての価格を押し上げる程の勢いは見られません。

今後、2020年の後半から2021年にかけて国内の経済状況が悪化すると予想されています。上昇傾向が見られる土地の坪単価も、景気の悪化の影響をどのように受けるのか注意する必要があります。

岡山市にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

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岡山市の不動産取引事例をみてみよう

岡山市内で2019年から2020年までに実際に取引された最新の取引事例を具体的に見てみましょう。

マンションの取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
奉還町岡山駅から5分4,200万円4LDK95平米築17年
大供岡山駅から17分2,800万円4LDK90平米築22年
東川原西川原駅から19分2,100万円2LDK+S70平米築24年
豊成備前西市駅から30分以上1,900万円3LDK65平米築23年

一戸建ての取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
京山岡山駅から21分3,800万円160平米築14年
藤原光町高島駅から6分3,100万円145平米不明
中尾上道駅から6分2,700万円140平米築13年
東畦妹尾駅から4分2,200万円230平米築31年

土地の取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
厚生町岡山駅から20分4,100万円200平米68万円
高屋高島駅から16分1,700万円240平米24万円
可知大多羅駅から11分1,300万円220平米20万円
米倉備前西市駅から11分2,100万円180平米39万円

岡山市内の不動産の売却事例を見ていてわかることは、マンションも一戸建ても、築年数がある程度たっている物件でも、そこそこの価格で取引されている事例が見られるという点です。

首都圏や大阪の大都市圏であれば、人気の物件は築年数がたってもなかなか値下がりしないものですが、地方では築10年を過ぎた物件は新築価格の半額以下になってしまう物件も少なくありません。

しかし、岡山市内では築20年を超えたマンションでも2,800万円で取引されている事例があります。岡山市内ならではの物件のメリットをしっかりと打ち出すことで、高額売却が可能になるでしょう。

 

岡山市の不動産売却を成功させる方法

それでは、岡山市内の不動産をより高額で売却するためには、どのような点をアピールポイントにしたらいいのでしょうか。岡山市内での不動産売却だからこそ、アピールポイントにできる点をお伝えします。

ペットと暮らせることをアピールしよう

岡山市に限らず岡山県は全県を挙げて犬や猫の保護に大きく力を入れています。保健所に収容された犬や猫が、新しい飼い主と出会える確率も、他の県に比べるとダントツに多く、ペットを飼える住居の需要は年々増加しています。

一戸建ては犬や猫を飼いやすい家かどうか、マンションであればペット可の物件であるかどうかで、物件を探している人も少なくありません。ペットと暮らせる家、ペットを飼いやすい家というのは、岡山市内での不動産売却に大きなアピールポイントにできます。

仕切りが少なく部屋にゆとりがあることをアピールしよう

岡山市周辺で近年売却されているマンションの傾向を見てみると、専有面積に比べて、部屋数が少なくなっていることがわかります。以前であれば4LDKだった専有面積で3LDKの物件が、以前なら3LDKの面積で2LDKの物件が人気になっています。

1部屋あたりの面積が広くて、家の中の仕切りが少ない物件だと、大きなアピールポイントとなります。この傾向は一戸建てにも見られるので、ゆとりのある空間が持てる物件であれば、高額売却が期待できるでしょう。

 

岡山市ではいつが売り時なのか

岡山市内で不動産を高額売却するのであれば、不動産相場が上がるのを待つべきか、現在の価格で売却してしまった方がいいのか、どちらがいいのか悩むところです。

高額売却したいのであれば、現在の価格で売却してしまった方がいいでしょう。その理由は、岡山市内は人口が増加しているのにもかかわらず、不動産相場が下落傾向にある上に、2020年後半から日本の経済は大きく落ちこむことが予想されているためです。

不動産相場は景気の動向に大きく左右されます。景気が悪くなれば不動産相場も悪くなります。特に地価は景気の影響を大きく受けるので、上昇傾向にある土地の価格も今後下落することが予測されます。

景気の悪化が予想される中で、すでに下落傾向にあるマンションや一戸建ての価格が上昇する見込みもありません。現在の価格で売り抜けてしまった方が、相場が上がるのを待つよりも高額売却できる可能性が高いでしょう。

 

岡山市の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

岡山市内の不動産を今すぐ売却するのであれば、イエウールから査定を取り寄せてみることをおすすめします。イエウールとは、スマホでもPCでも利用できる不動産一括査定サイトです。たった数分間の入力作業だけで、その物件のある地域の不動産会社最大6社からの査定を取り寄せられる、とても便利なサイトです。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

イエウールが特におすすめな理由は、全国各地から厳選した良心的で優良な不動産会社1,600社以上と提携しているためです。登録されている不動産会社の数だけで言えば、もっと多い不動産一括査定サイトはあります。しかし、イエウールは良心的な不動産会社を見極めているという点が、他のサイトとは大きく違う点です。

イエウールでは、常にお客様のことを第一に考えて売却活動を行う不動産会社だけと提携する努力をしています。イエウールの基準から外れる不動産会社は、こまめに登録から外しています。

悪徳不動産会社と出会いたくなければ、イエウールを利用するのが一番確実でしょう。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

国内の月間不動産取引数は平均約1万2,500件です。イエウールを利用する方のすべてが不動産売却に至るわけではないでしょう。しかし、月間取引数が1万件ちょっとの市場の中での1万人の利用者というのは、驚くべき割合と言えます。イエウールが不動産売却を考えている方の多くから信頼されている証です。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

不動産一括査定サイトの中には、首都圏や大阪を中心とした関西の大都市圏しか対応していないサイトもあります。そういったサイトは岡山市内の不動産売却には利用できません。

イエウールなら全国全ての都道府県の不動産会社をまんべんなく網羅しています。もちろん、岡山市内の不動産を扱っている良心的な不動産会社も見つけることができます。

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イエウールでの不動産売却の流れ

イエウールを利用した不動産売却の流れは次のように進みます。

  1. 査定依頼
  2. 机上査定の結果の返事
  3. 不動産会社選び
  4. 訪問査定依頼
  5. 訪問査定
  6. 媒介契約締結
  7. 売却活動
  8. 売買契約締結

査定依頼

まずは、イエウールのWebサイトにアクセスして、査定を依頼します。入力フォームに従って、売却したい物件の住所や面積、間取り、築年数といった物件情報と、依頼者の連絡先などの個人情報を登録します。不動産業界には守秘義務があるので、個人情報を登録しても秘密は厳守されます。安心して利用しましょう。

依頼者からの査定依頼をイエウールが受け取ると、その物件を使っているエリアの不動産が最大6社に査定依頼を出します。

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机上査定の結果の返事

イエウールからの査定依頼を受け取った不動産会社では、その物件の机上査定を行います。机上査定とは文字通り机の上だけで扱えるデータだけから査定額を算出する方法です。依頼者が登録した物件情報と、周辺地域の相場から、「これくらいの価格なら売れるだろう」という金額を算定します。

机上査定の結果が出たら、イエウールを通さずに不動産会社から直接、依頼者へ電話かメールで返事をします。

不動産会社選び

机上査定の結果を受け取ったら、訪問査定を依頼する不動産会社を選びます。訪問査定はとても手間がかかるので、2社から3社程度にしぼりましょう。

最も高額査定を出している不動産会社を選びがちですが、高額査定だから良い不動産会社とは限りません。信頼できる不動産会社を選ぶことが最も大切です。

訪問査定依頼

訪問査定を依頼する不動産会社を決めたら、その不動産会社へ連絡を入れて訪問査定の日程を決めましょう。この時に、訪問査定の当日までに用意しておくべき書類や、特に片付けておいた方がいい場所などを聞いて、訪問査定の当日までにしっかり準備をしておきましょう。

訪問査定

訪問査定の当日になったら、不動産会社のスタッフがやってきて、物件の状態や周辺環境などについて細かくチェックします。この時に、書類の確認や、売主に対して色々と質問することもあります。

媒介契約締結

訪問査定の結果から、売却の仲介を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介契約と、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの契約方法があります。物件の状況や、自分で購入希望者を見つけられそうかどうかによって、おすすめの契約方法が変わります。事前に3つの契約方法の違いについてよく調べた上で選択しましょう。

売却活動

媒介契約を結んだら、不動産会社はチラシを作成したり、不動産情報サイトやタウン誌に物件情報を登録したりして、売却活動を始めます。

物件に興味を持つ人が現れたら、内覧を行います。内覧の印象がとても大切です。購入希望者の心をつかむような準備や対応を心がけましょう。

売買契約締結

買主が購入を決めたら売買契約へと進みます。売買契約書を交わし、手付金を支払ってもらった、引渡し日を止めます。引渡し日になったら、残金の決済を行い、物件を引渡して、売却完了です。

 

まとめ

岡山市内では、人口増加が続いているにもかかわらず、不動産相場の下落傾向が見えます。今後、経済の大きな落ち込みが予想されているので、下落傾向が止まることはないでしょう。やはり、今以上に物件価格が下落しないうちに売り抜けてしまったほうが良いでしょう。

不動産の高額売却を達成するためには、良い不動産会社との出会いが大切です。岡山市内の良心的な不動産会社と提携しているイエウールで、ぜひ信頼できる不動産会社を見つけてみましょう

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