松江市で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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島根県松江市でマンションや一戸建て、土地といった不動産を売却するのであれば、不動産相場が高い水準にある時を見計らって、出来る限り高額で売却したいものです。この記事では、松江市で不動産売却をお考えの方に、松江市の不動産相場の動きや、松江市ならではの不動産売却の注意点などについて詳しくお伝えします。

まず、今後の松江市の不動産需要を考える上で重要な、人口の動向についてみておきましょう。松江市の人口は減少傾向が続いていて、2000年には約21万人だったのが2020年には約20万人まで減っています。今後も減少傾向は続き、2045年には約17万5,000人まで減少するとみられています。人口の面から考えると、松江市内の住宅需要は厳しい状況が続きそうです。

 

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【松江市】不動産の売却相場は?

松江市内の近年の不動産を相場の動きをまずは見ていきましょう。国土交通省が運用する土地総合情報システムを元に、近年の売却相場の動きと、最新の松江市内のエリアごとの不動産の売却相場をまとめてみました。

松江市の売却価格の相場はいくらなのか

松江市内の2017年から2020年までの4年間の不動産売却相場の動きは次の通りです。

項目2017年2018年2019年2020年
マンションの取引平均額1,837.7万円1,622.6万円1,558.0万円2,000.0万円
一戸建の取引平均額1,554.1万円2,131.6万円1,870.3万円2,094.4万円
土地の取引平均額939.5万円959.2万円960.1万円939.0万円
土地の坪単価取引平均額17.0万円17.6万円17.1万円13.4万円

松江市内の不動産相場の特徴は、マンションと一戸建ては年によって大きく変動する点です。マンションは2018年と2019年に大きく相場の下落傾向が見えましたが、2000年には大きく跳ね上がっています。

一戸建ては2018年に一回相場を大きく上げたものの、2019年にはされています。しかし、2020年には2018年ほどではないものの売却相場が上がっています。

しかし、土地の坪単価はマンションと一戸建ての乱高下に比べると2017年から2019年にかけて17万円台と安定した動きを見せていました。ところが、2020年にいきなり4万円近い下落を見せています。松江市内の不動産相場の動きは、かなり不安定な状況にあると言えます。

エリア別の最新相場価格をチェック

次に、松江市内のエリアごとの不動産の2019年から2020年にかけても最新の売却相場を見ていきましょう。

最寄り駅マンション一戸建て土地取引総額土地坪単価
松江駅1,741.9万円1,865.8万円1,058.8万円19.3万円
揖屋駅取引事例なし1,638.0万円676.7万円12.0万円
宍道駅取引事例なし830万円445.0万円6.5万円
乃木駅・玉造温泉駅1,500万円2,082.7万円927.1万円15.6万円

松江市の島根県の県庁所在地で、県の最も中心的な都市ですが、エリアによって不動産を相場に大きな差があることがよく分かります。

松江市内の不動産相場は、県庁所在地であるにもかかわらず土地の坪単価が20万円に届かない等、かなり低い水準にあります。しかし、その中でも、松江駅を中心とした中心的なエリアでは、高額な相場であることが分かります。

一方、同じ松江市内であってもエリアが変わると、かなり大きく土地の坪単価も下がるエリアもあり、エリアによる不動産価格の違いの大きさがうかがえます。

直近2年間の相場動向の推移

ここ2年間の松江市内の不動産の売却相場の動きを見てみると、かなり相場が不安定であることが分かります。2019年から2020年にかけて、マンションと一戸建ては相場を大きく上げていますが、土地の坪単価は大きく下がっています

マンションと一戸建ての高水準が今後も続くか、それとも土地の下落に引っ張られるのか、売り時をしっかりと見計らった方がいいでしょう。

松江市にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

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松江市の不動産取引事例をみてみよう

松江市内の2019年から2020年にかけての、最新の実際の不動産取引事例を具体的に見ていきましょう。

マンションの取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
殿町松江駅から23分2,800万円4LDK100平米築13年
黒田町松江しんじ湖温泉駅から15分1,700万円2LDK65平米築13年
玉湯町湯町玉造温泉駅から13分1,100万円2LDK65平米築4年
浜乃木乃木駅から6分1,900万円3LDK75平米築16年

一戸建ての取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
西川津町松江駅から30分位以上2,400万円240平米築37年
東出雲町出雲郷揖屋駅から24分2,000万円200平米築12年
宍道町佐々布宍道駅から30分以上830万円250平米築40年
玉湯町湯町玉造温泉駅から9分2,500万円195平米築9年

土地の取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
和多見町松江駅から1時間以上2,200万円230平米32万円
東出雲町意宇東揖屋駅から29分1,000万円240平米14万円
宍道町佐々布宍道駅から10分590万円250平米7.9万円
上乃木乃木駅から23分1,800万円230平米25万円

松江市内では、エリアごとの相場の違いが、実際の取引事例にも大きく反映されていることがよくわかります。しかし、中には平均相場よりも高額で取引されている物件も見られます。

平均相場に左右されるのではなくて、それぞれの物件のメリットをしっかりとアピールすることで、高額売却も可能になるでしょう。

 

松江市の不動産売却を成功させる方法

松江市内の不動産の売却を成功させるためには、どのような点をアピールポイントにできるのか詳しく見ていきましょう。

駐車場が使いやすいことをアピールしよう

松江市内は県庁所在地で、鉄道の駅もたくさんありますが、日常生活を送る上で公共交通機関でどこへでも行けるような状況ではありません。通勤や日常の買い物には、自家用車が必須です。松江市内で生活するのであれば、必ず車を所有しているので、マンションや一戸建ては、使いやすい駐車場があることが必須条件です。

ファミリー向けであることをアピールしよう

松江市内には大きな企業があり、家族ぐるみで転勤で引っ越してくる方も少なくありません。ファミリー向けの物件を探している方はとても多いエリアです。

松江市内で不動産を売却したいのであれば、マンションでも一戸建てでも、ファミリー向けの部屋数の多い物件の方が人気があります。

 

松江市ではいつが売り時なのか

松江市内の不動産を売却するのであれば、不動産相場が上がるのを待つべきか、現在の価格で売却してしまったほうが無難なのか、どちらがより高額売却できる可能性が高いのでしょうか。

高額売却を目指すのであれば、不動産相場が上がるのを待つのではなくて、現在の価格で売却してしまうことをおすすめします。その理由は、今後、日本の経済的な状況が大きく悪化することが予想されているためです。

不動産相場は景気の動向に大きく左右されます。景気が悪くなれば不動産価格は大きく下落します。現在、松江市内のマンションと一戸建ての相場は高い水準にあります。しかし、数カ月後には経済状況の悪化に引きずられて、下落していく可能性があります。そうなる前に現在の水準で売却できるうちに売却してしまった方が、より高額での売却が達成できるでしょう。

 

松江市の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

今すぐ松江市内の不動産を売却に出すのであれば、イエウールに査定を依頼するところから始めればいいでしょう。イエウールとは、スマホからでもPCからでも簡単に利用できる不動産一括査定サイトです。たった数分間の簡単な入力作業だけで、最大6社の不動産会社からの査定を取り寄せられます。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

イエウールが特におすすめな理由は、全国の良心的な不動産会社1,600社以上と提携しているためです。不動産一括査定サイトの中には、提携社数がもっと多いサイトもあるのは事実です。しかし、イエウールでは良心的な不動産会社だけを残して、悪徳業者を排斥する努力を続けている点が大きく違います。

お客様のことを考えない不動産会社は悪徳業者として、登録をこまめに外しています。悪徳業者をゼロにすることはできなくても、出来る限りお客様第一でがんばる不動産会社だけにするように、日頃から努力をしているサイトです。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

国内での1カ月あたりの不動産取引平均数はや約1万2,500件です。イエウールの利用者1万人というのは、実際の取引の8割に当たる数字です。実際にはイエウールの利用者の全員が不動産取引に至るわけではないでしょう。しかし、取引数約1万ちょっとの市場の中での、1万人の利用者というのは、イエウールが不動産売却を考える多くの方に、深く信頼されている証です。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

不動産一括査定サイトの中には、東京を中心とした首都圏や、大阪中心を中心としたエリアの、大都市圏しか対応していないサイトもあります。そういったサイトでは島根県内の物件は使っていません。

しかし、イエウールであれば、全国すべてのエリアの不動産会社をまんべんなくカバーしています。もちろん、松江市内の不動産会社も登録されています。また、県外から移り住んだ方が、遠方の実家を売却したい場合でも、松江市にいながらにして実家の査定を取り寄せることも簡単にできます。全国のどこの物件でも対応できるのがイエウールの大きな強みです。

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イエウールでの不動産売却の流れ

イエウールを利用した不動産売却の流れは次のように進みます。

  1. 査定依頼
  2. 机上査定の結果の返事
  3. 不動産会社選び
  4. 訪問査定依頼
  5. 訪問査定
  6. 媒介契約締結
  7. 売却活動
  8. 売買契約締結

査定依頼

まずはイエウールのサイトにアクセスして、査定を依頼します。入力フォームの内容に従って、売却したい物件の情報と、依頼者の連絡先を入力して送信するだけで、査定依頼は完了です。

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机上査定の結果の返事

イエウールが査定依頼を受け取ると、依頼された物件のエリアの不動産会社最大6社に査定依頼を出します。査定依頼を受け取った不動産会社では、依頼者が登録した物件情報と、周辺エリアの相場といったデータから査定をする机上査定を行います。机上査定の結果が出たら、依頼者へメールか電話で返事をします。

不動産会社選び

机上査定の結果が全て出たら、訪問査定を依頼する不動産会社を2社から3社程度選びます。6社全てに依頼してしまうと、対応するのが大変なので、よく考えて不動産会社を選びましょう。

高額査定をつけている不動産会社を選びがちですが、金額だけで選ぶことはあまりおすすめしません。質問をした時の対応や、その金額になる理由などをしっかりと見極めて、安心して売却をお任せできそうな不動産会社を選びましょう。

訪問査定依頼

訪問査定を依頼する不動産会社を決めたら、その不動産会社に連絡を入れて訪問査定の日程を決めます。この時に、訪問査定の当日までに用意しておくべき書類や、特に片付けをしっかりとしておいたほうがいい場所はないか聞いておきましょう。

訪問査定

訪問査定の当日になったら、不動産会社のスタッフがやってきて、物件そのものや周辺環境について細かく調査を行います。この時に、書類の確認をしたり、色々と質問したりします。書類の内容や質問の返事も査定金額に影響することがあります。正確な査定額を出すためには大切な情報なので、準備をしっかりと行なっておきましょう。

媒介契約締結

訪問査定の結果から、売却の依頼をする不動産会社は決めたら、媒介契約を結びます。媒介契約の種類には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれ条件や仲介手数料が違います。どの契約方法がいいのかは、物件の状況などによって変わるので、事前によく調べた上で選びましょう。

売却活動

媒介契約を結んだら、不動産会社はチラシを作成したり、不動産情報サイトやタウン誌に物件情報を掲載したりして、宣伝活動を始めます。物件に興味を持つ人が現れたら内覧を行います。内覧の印象で成約が大きく左右されます。しっかりと準備をして臨みましょう。

売買契約締結

買主が購入を決めたら、価格交渉を行います。価格交渉がまとまったら、売買契約に進みます。契約書を交わして、手付金を支払ってもらい、引渡し日を決めます。引渡し日になったら、残金を決済して、物件を引渡して、売却が完了します。

 

まとめ

松江市内の不動産相場の動きを考えると、今すぐ売却する必要があるのか、といぶかしく思う方もいるでしょう。確かに、2020年の売却相場は比較的高い水準で維持されています。しかし、乱高下も激しいので、いつ下落してもおかしくはありません。その上、今後の経済状況の悪化がどのように影響するのかも分かりません。やはり現在の水準で売却できるうちに売却してしまったほうがいいでしょう。

不動産を高額売却するためには、いい不動産会社との出会いが欠かせません。何でも相談できて信頼できる不動産会社を見つけるためにも、良心的な不動産会社を集めているイエウールで一度無料査定を取り寄せることをおすすめします。

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