福岡市で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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福岡市内でお持ちのマンションや一戸建て、土地と言った不動産の売却を検討中であれば、出来る限り高額での売却を目指した方が良いのは言うまでもありません。この記事で、不動産の高額売却のために大切な、福岡市内での不動産相場の動きや、高額売却するにあたっての注意点について詳しくお伝えします。

不動産価格を考える上で、不動産の需要の変化の動きは重要なポイントです。福岡市内では人口の増加が続いています。2020年現在は160.1万人ですが、2030年には166.8万人になり人口のピークを迎えるでしょう。その後は減少が始まりますが、減少のスピードは国内の他のエリアと比べるととても緩やかなものだと予想されています。

 

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【福岡市】不動産の売却相場は?

まずは、福岡市内で近年に売却された不動産の平均的な相場を見ておきましょう。国土交通省が運用する土地総合情報システムを元に、福岡市内の不動産売却相場の動きと、エリアごとの売却相場をお伝えします。

福岡市の売却価格の相場はいくらなのか

福岡市内の不動産の2017年から2010年までの売却相場は次の通りです。

項目2017年2018年2019年2020年
マンションの取引平均額1,761.0万円1,833.6万円1,941.0万円1,807.3万円
一戸建ての取引平均額3,665.6万円3,856.8万円3,925.3万円3,755.4万円
土地の取引平均額2,403.4万円2,458.6万円2,491.0万円2,878.6万円
土地の坪単価取引平均額43.8万円45.8万円46.9万円59.8万円

ここ4年間の動きを見ていると、マンションと一戸建て、土地の坪単価は2017年から2019年にかけて値上がりしていましたが、2020年にはマンションと一戸建ては下落しています。

その一方で土地の坪単価は2019年から2020年にかけて10万円以上も大きく相場が上昇しています。 福岡市近辺での大きな催しの開催などが決まったわけでもないのに、この土地の坪単価の上昇には注目した方がいいでしょう。

エリア別の最新相場価格をチェック

次は福岡市内のエリアごとの2019年から2020年にかけての最新の不動産相場を見ていきましょう。福岡市内には8つの区がありますが、その中から今回は次の4つの区の不動産相場をまとめてみました。

マンション一戸建て土地取引総額土地坪単価
中央区2,188.9万円8,789.5万円4,142.9万円87.4万円
博多区1,477.6万円4,038.2万円2,345.7万円55.0万円
東区1,784.2万円3,665.9万円2,292.9万円40.2万円
西区2,076.9万円3,304.2万円2,213.8万円40.0万円

福岡市の中心部である中央区の一戸建てと土地の坪単価の不動産相場が飛びぬけて高いことが分かります。中央区にある物件であれば、かなりの高額で売却できる可能性が高いでしょう。

その他のエリアは、土地の坪単価が高いことで一戸建ての取引額が比較的高額になっています。しかし、マンションの取引額はそれほど極端に高額でない点には注意が必要です。

直近2年間の相場動向の推移

ここ2年間の福岡市内の不動産の売却相場の動きを見てみると、マンションと一戸建てのピークは2009年に来ています。その後、2020年には大きく下落しています。マンション価格は100万円以上、一戸建ても150万円以上相場を下げている点には注意が必要です。

しかし、マンションと一戸建ての価格が大きく下落しているのに、土地の坪単価が大きく跳ね上がっている点が特徴的です。この傾向が今後も続くのか、一時的なものなのか注視する必要があります。

福岡市にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

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福岡市の不動産取引事例をみてみよう

福岡市内で実際に2019年から2020年にかけて取引された不動産の実際の事例を具体的に見ていきましょう。

マンションの取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
赤坂赤坂駅4,700万円3LDK90平米築17年
三筑笹原駅から9分2,700万円4LDK85平米築22年
香椎駅前香椎駅から8分3,100万円4LDK105平米築17年
愛宕南姪浜駅から8分3,000万円4LDK80平米築19年

一戸建ての取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
今川西新駅から9分1億円170平米築31年
石城町千代県庁口駅から10分2億4,000万円250平米築18年
箱崎箱崎宮前駅から9分8,000万円230平米築33年
大字田尻九大学研都市駅から16分6,000万円300平米築20年

土地の取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
警固薬院大通駅から7分6,500万円190平米110万円
三筑雑餉隈駅から3分3,500万円250平米47万円
千早西鉄香椎駅から4分8,500万円230平米120万円
豊浜室見駅から18分4,900万円240平米67万円

平均的な相場を前の賞で見てきましたが、 相場など全く関係なく高額で取引されている物件が、福岡市内には多いほどは分かります。特に一戸建ては、築年数がたっていても、かなりの高額で取引されている物件が見られます。しっかりと物件のメリットをアピールできれば、福岡市内では十分に高額売却が可能でしょう。

 

福岡市の不動産売却を成功させる方法

福岡市内の不動産をより高額で売却するためには、物件のメリットを購入希望者にしっかりと伝えることが大切です。どのような点が、福岡市内の不動産のアピールポイントにできるのかお伝えします。

交通の利便性をアピールしよう

日本全体でも福岡県でも、すでに人口の減少が始まっているのに、福岡市では人口増加が続いている理由の1つに、交通の利便性がとても高い点が挙げられます。

国内へのアクセスであれば、小倉駅からの新幹線と、福岡国際空港からの国内線、また海外へのアクセスも福岡国際空港からアジアの主要都市への直行便が就航しています。

九州にありながら、全国各地の主要都市への日帰り出張も可能で、海外旅行や海外出張にも便利な立地は、福岡市の物件の大きなアピールポイントにできます。

万人受けする街づくりであることをアピールしよう

かつては、福岡県を中心とした九州北部のエリアは治安が悪い地域として全国的に名を馳せていました。しかしそんな話はもう過去の話です。現在の福岡市は、女性の一人暮らしも、小さなお子さんを抱えたファミリー層でも、安心して暮らせる治安が良くて暮らしやすい街として評判が高まっています。

福岡市は生活するために欠かせない商業施設も充実しているのに、自然も豊かで、年代を問わず誰でも生活がしやすい街になっています。

ファミリー層でも年を重ねても長く安心して住み続けられる街という点は、アピールポイントにできるでしょう。

 

福岡市ではいつが売り時なのか

福岡市内での不動産の高額売却を目指すのであれば、不動産相場が上がるまで待つべきか、現在の価格で売却してしまった方がいいのか、どちらなのでしょうか。

福岡市内でより高額で不動産を売却してしまいたいのであれば、今すぐ売却した方がいいでしょう。福岡市内の不動産相場は、毎年上下しているので、マンションや一戸建ての価格が下がっているのは一時的な現象かもしれません。

しかし、一つ大きな懸念事項があります。それは2020年後半から2021年にかけての日本国内の景気が大きく落ち込む可能性が指摘されている点です。

不動産価格は景気の動きに大きく左右されます。今後経済的な状況が悪化していけば、現在は大きく値を上げている土地の価格が下落する可能性があります。

景気の悪化による急激な不動産相場の下落が予想されるので、大幅な下落が始まる前に売りぬいてしまうことをおすすめします。

 

福岡市の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

福岡市内で今すぐ不動産を売却するのなら、イエウールの一括査定を利用すると便利でしょう。イエウールとは、スマホからでもPCからでも、たった数分の入力作業だけで最大6社の不動産会社から取り寄せられる、とても便利な不動産一括査定サイトです。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

イエウールがおすすめな理由は、全国各地の不動産会社1,600社以上と提携しているためです。登録されている不動産会社の数だけで言えば、もっと多い不動産一括査定サイトはあります。

イエウールが他のサイトと違うところは、特に良心的な不動産会社を集めているという点です。イエウールでは利用者からの評判が悪い不動産会社の登録をこまめに外しています。出来る限り良心的な対応をする不動産会社だけと提携する努力をしている点が、他の不動産一括査定サイトとは大きく違う点です。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

国内の不動産の月間取引数は平均して約1万2,500件です。それに対してイエウールの1万人の利用者というのは、約8割に当たります。もちろん、イエウールを利用する方が全て実際の取引まで進むわけではないでしょう。

しかし、月間取引数が1万ちょっとの市場の中での利用者1万人というのは、不動産売却をしたいと考えている方の多くに、イエウールが深く信頼されている証です。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

不動産一括査定サイトの中には、首都圏や関西の大都市圏しか対応していないサイトもあります。東京、大阪、名古屋に次ぐ、日本第4の都市とも言われることもある福岡市も、そういったサイトは利用できません。

イエウールなら、日本全国どこでも対応しています。もちろん、福岡市の物件を扱っている良心的な不動産会社も見つけることができます。また、他県から福岡市で就職した方が、親から相続した実家を売却したいという場合でも、実家の周辺地域の不動産会社を見つけるのにイエウールは使えます。

日本全国どこの物件の売却でも対応できるのがイエウールのメリットです。

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イエウールでの不動産売却の流れ

イエウールを利用した不動産売却の流れは次の通りです。

  1. 査定依頼
  2. 机上査定の結果の返事
  3. 不動産会社選び
  4. 訪問査定依頼
  5. 訪問査定
  6. 媒介契約締結
  7. 売却活動
  8. 売買契約締結

査定依頼

まずはイエウールのWebサイトにアクセスして、査定を依頼します。入力フォームの内容に沿って、売却したい物件の情報と、依頼者の連絡先を入力して送信するだけです。イエウールでは査定依頼を受け取ったら、その物件のある地域の不動産会社最大6社に査定依頼を送ります。

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机上査定の結果の返事

イエウールから査定依頼を受け取った不動産会社では机上査定を行います。机上査定とは、依頼者が登録した物件情報と、周辺地域の似たような物件の相場から査定額を算出するものです。訪問査定のように実際に物件を見ていないので、精度は低くなります。しかし、おおよその傾向や相場を把握するのには十分役立ちます。

机上査定の結果が出たらイエウールを通さずに、直接依頼者へ電話かメールで不動産会社が返事をします。

不動産会社選び

机上査定の結果が全部そろったら、訪問査定を依頼する不動産会社を決めます。6社全部に依頼すると対応が大変なので、2社から多くても3社までにしておきましょう。

高額査定をつける不動産会社が良い不動産会社とは限りません。査定額だけではなくて、その査定額になる理由や、質問した時の対応などで、信頼できそうな不動産会社を選びましょう

訪問査定依頼

訪問査定を依頼する不動産会社を決めたら、机上査定の結果に記載されている連絡先へ連絡を入れて、訪問査定を依頼します。不動産会社とスケジュールをすり合わせて日程を決めて、準備しておくことがないか聞いておきましょう

訪問査定

訪問査定の当日になったら、不動産会社からスタッフがやってきます。物件や周辺環境の状況について細かく調査を行います。この時に色々と質問されることもあります。質問の返事も査定額に影響するので、慎重に正確に答えるようにしましょう。

媒介契約締結

訪問査定の結果で、売却の仲介を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。仲介手数料は売却が成功した後で支払う成功報酬です。媒介契約を結ぶだけであれば、基本的に料金はかかりません。

媒介契約の種類には3種類あります。物件の状況や、周辺にその物件を買いたがっている親戚や知人がいるかどうかで、との契約方法がいいのか変わってきます。よくご自分で調べて、最適な契約方法を選びましょう。

売却活動

媒介契約を結んだら、不動産会社は売却活動を始めます。チラシを作成したり、タウン誌や不動産情報サイトに物件情報を掲載したりして、物件を宣伝します。

興味を持つ人が現れたら内覧を行います。内覧の印象で購入するかどうか決めることも多いので、しっかり準備して臨みましょう。

売買契約締結

内覧に来た方が購入を決めたら、価格交渉を行います。価格交渉がまとまったら、売買契約を締結します。売買契約の当日には、契約書を交わし、手付金を支払ってもらい、引渡し日を決めます。引渡し日になったら、残金を決済して、物件を引渡して、売却完了です。

 

まとめ

福岡市内では、今後も不動産需要が増えていくはずですが、不動産の売却相場は少し不安定な様相を見せています。そこに、今後の景気の悪化が加わると、確実に不動産価格が下落していくでしょう。現在売却を考えているのであれば、不動産価格の下落が始まる前に売りぬいてしまった方が無難です。

満足出来る高額売却を達成するためには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。イエウールなら、必ず福岡市内で最も良心的な対応をしてもらえる不動産会社を見つけられます。信頼できる不動産会社と出会いたいのであればイエウールの一括査定から始めましょう。

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