熊本市で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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熊本市でマンションや一戸建て、土地といった不動産の売却をお考えであれば、出来る限り高額で売却したいと思うのは当然のことです。不動産の高額売却を達成するためには、熊本市内での不動産相場の流れをつかみ、高い水準にある時に売りに出すことが大切です。

この記事では、熊本市内で不動産売却を検討中の方のために、熊本市の不動産相場の動きなどのお役立ち情報をお伝えします。

まず、今後の熊本市内での不動産需要を考える上での重要なデータとなる、今後の人口の変化について見ておきましょう。熊本市内の人口は2020年の74.3万人をピークにして、今後減少が始まると予想されています。しかし今後10年間の減少のスピードは比較的穏やかで、2035年には72.3万人、2045年には69万になると予想されています。

 

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【熊本市】不動産の売却相場は?

熊本市内の近年の不動産売却相場の動きについて詳しく見ていきましょう。国土交通省が運用する土地総合情報システムを元に、ここ数年間の不動産を相場の動きと、熊本市内のエリアごとの不動産相場をお伝えします。

熊本市の売却価格の相場はいくらなのか

2017年から2020年にかけて、実際に熊本市内で売却された不動産の、種類ごとの売却平均額をまとめてみました。

項目2017年2018年2019年2020年
マンションの取引平均額1,703.3万円1,495.6万円1,915.6万円1,562.6万円
一戸建の取引平均額2,346.2万円2,516.9万円2,564.9万円2,091.5万円
土地の取引平均額1,186.8万円1,210.9万円1,243.7万円1,324.4万円
土地の坪単価取引平均額21.1万円21.0万円21.4万円24.4万円

熊本市内のここ4年間の不動産売却相場を見てみると、マンションの相場が大きく上下していることが特徴的です。2017年から2018年は200万円以上下落しているのに、2019年には400万円以上上昇しています。かと思えば、2020年には再び大きく下落しています。

一方で 、マンションと一戸建ても特徴的な動きをしています。マンションは2019年まで上昇傾向にありましたが、2020年には450万ほど一気に下落しています。一方で土地の坪坪単価は3万円も上昇しています。

年度ごとや不動産の種類ごとのこの価格差の大きさが、熊本市内の不動産相場の大きな特徴になっています。

エリア別の最新相場価格をチェック

次に熊本市内のエリアごとの2019年から2020年にかけての、不動産の売却相場を見ていきましょう。熊本市内には5つの区があるので、それぞれの区の売却平均額をまとめてみました。

マンション一戸建て土地取引総額土地坪単価
中央区1,856.4万円1,608.0万円1,474.1万円28.8万円
北区1,377.1万円1,772.5万円1,064.0万円16.8万円
西区1,822.6万円1,960.3万円1,061.3万円18.1万円
南区1,500.0万円2,578.5万円1,088.2万円17.9万円
東区1,471.5万円2,867.0万円1,317.6万円22.4万円

熊本市内のエリアごとの不動産売却相場を見てみると、エリアによって大きく相場が違うことが分かります。しかし、他の都市では一般的に市の中心部の不動産相場は全ての種類で高額になるのに、熊本市では必ずしもそういうわけではありません。

市内の中心部となる中央区のマンションと土地の坪単価は最も高額ですが、一戸建ては5つの区の中で最も安い相場になっています。熊本市では、エリアによる人気の物件の種類が大きく違うことが分かります。

直近2年間の相場動向の推移

ここ2年間の熊本市の不動産相場を見てみると、マンションと一戸建ては2019年から2020年にかけてどちらも400万円以上の相場の下落が見られます。

一方で土地の坪単価は3万円も上昇しています。マンションと一戸建ての大幅な下落と、土地の坪単価の上昇と言うねじれ現象が、今後の熊本市内の不動産相場にどのように影響してくるのか注意が必要です。

熊本市にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。

60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

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熊本市の不動産取引事例をみてみよう

2019年から2020年にかけて、実際に熊本市内で売却された不動産の事例を具体的に見ていきましょう。

マンションの取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
中央区新屋敷九品寺交差点駅から3分3,300万円3LDK80平米築15年
北区武蔵ヶ丘光の森駅から14分2,000万円3LDK80平米築14年
西区春日熊本駅から1分3,600万円4LDK80平米築7年
南区日吉西熊本駅から5分2,200万円2LDK65平米不明
東区長嶺南水前寺駅から1時間以上2,400万円3LDK85平米築13年

一戸建ての取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
中央区神水水前寺駅から29分4,000万円280平米築53年
北区瀧田武蔵塚駅から20分2,200万円200平米築38年
西区沖新町熊本駅から1.5時間以上2,700万円240平米築34年
南区江越平成駅から15分2,700万円190平米築8年
東区保田窪東海学園前駅から20分2,600万円300平米築49年

土地の取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
中央区大江新水前寺駅から12分5,400万円250平米71万円
北区麻生田新須屋駅から18分1,900万円260平米23万円
西区田崎熊本駅から20分2,200万円280平米25万円
南区近見西熊本駅から18分2,000万円270平米24万円
東区健軍新水前寺駅から30分以上2,200万円170平米43万円

区ごとに平均相場の違いはあるものの、具体的な事例を見ていくと、平均相場には左右されずに高額売却されている事例が見られます。

熊本市内で不動産を売却する場合には、しっかりと買手にその物件のメリットをアピールすることで、より高額での売却が可能になるでしょう。

 

熊本市の不動産売却を成功させる方法

熊本市内の不動産でより高額で売却するためには、どのような点がアピールポイントになるのか具体的にお伝えします。

ファミリー向けであることをアピールしよう

熊本市内で人気が高い物件の特徴として、ファミリー向けの物件が特に高額で取引されています。マンションであれば、専有面積が広くて部屋数が多い物件が人気です。

一戸建てでも、子供部屋をしっかりと用意できる物件の人気が高くなっています。子供の成長に合わせて、必要な部屋の数を用意できる物件なら、高額売却が期待できます。

ショッピング施設へのアクセスのよさをアピールしよう

熊本市内では、生活の利便性が高い物件は特に人気があります。熊本市内には、西区ならイオンタウン西熊本、熊本駅周辺には肥後よかもん市場など、日常の買い物に便利な商業施設が色々とあります。

子育て中の主婦・主夫の方でも、忙しい日常の中で、食料品や日用品の買い物がしやすい立地の物件なら高額売却が期待できます。

 

熊本市ではいつが売り時なのか

不動産を高額売却するのであれば、売り時が大切です。熊本市内の不動産相場が上がるのを待つべきか、それとも今すぐ売却してしまうべきか、どちらなのでしょうか。

高額売却を狙うのであれば、今すぐ売却してしまったほうがいいでしょう。この記事の最初の方で見たように、熊本市内の物件価格はここ数年乱高下しています。そのために、来年まで待てば現在下がっているマンションと一戸建ての相場は上がるのではないかと期待する気持ちはわかります。

しかし、現在、景気の動向がかなり不安な状況にあります。2020年後半から日本経済が大きく落ち込むのではないかと予想されているのです。不動産相場は経済的な状況に大きく左右されます。景気が悪くなれば不動産相場も大きく下落します。

現在、低い水準にあるマンションと一戸建ては、景気の悪化によって元に戻らないどころか、現在よりも下落する可能性があります。また、経済的な状況に最も影響を受けるのは地価なので、土地の価格も下落する可能性があります。

大幅な下落が始まってしまってからでは遅すぎます。下落が始まる前に売却してしまったほうがいいでしょう。

 

熊本市の不動産売却なら一括査定サイト「イエウール」がおすすめ

今すぐ熊本市内の不動産を売却するのであれば、イエウールに査定を依頼するところから始めると良いでしょう。イエウールとは、スマホからでもPCからでも利用できる不動産一括査定サイトです。たった数分間の入力作業だけで、最大6社の不動産会社からの査定を簡単に取り寄せられる、とても便利なサイトです。

イエウールの強み1|提携不動産会社1,600社

イエウールをおすすめする理由は、全国各地の良心的な不動産会社1,600社と提携しているためです。提携している不動産会社の数が最も多い不動産一括査定サイトもあります。しかし、イエウールでは良心的で、お客様第一で売却活動を行う不動産会社を厳選しています。

お客様のことを考えた対応をしない不動産会社は、悪徳不動産会社として登録をこまめに外しています。悪徳不動産会社の数を0にすることは難しくても、出来る限りお客様のことを考える不動産会社だけを選ぶように努力しているサイトがイエウールです。

不動産一括査定サイトの中でも、悪徳業者と出会う確率が最も少ないのがイエウールです。

イエウールの強み2|月間利用者1万人

国内の月間不動産取引数の平均は約1万2,500件です。イエウールの1万人の利用者というのは、その8割に当たります。もちろんイエウールを利用した方の全てが売却に至るわけではないでしょう。しかし、実際の取引数の8割にわたる方が利用するというのは、イエウールが不動産売却を検討する方の多くから信頼されている証拠です。

イエウールの強み3|47都道府県全国対応

不動産一括査定サイトの中には、首都圏や大阪などの大都市圏しか対応していないサイトもあります。そういったサイトではもちろん熊本市の物件で利用できません。

イエウールなら全国全ての都道府県に対応できています。熊本市内の物件も安心してお任せできます。また、県外の遠方にある実家を売却したい場合でも、熊本市にいながらイエウールなら査定できます。

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イエウールでの不動産売却の流れ

イエウールを利用してどのように不動産を売却するのか、その流れについて詳しく見ていきましょう。

  1. 査定依頼
  2. 机上査定の結果の返事
  3. 不動産会社選び
  4. 訪問査定依頼
  5. 訪問査定
  6. 媒介契約締結
  7. 売却活動
  8. 売買契約締結

査定依頼

まずはイエウールのウェブサイトにアクセスして査定を依頼します。査定依頼の入力フォームの内容に従って、売却したい物件の物件情報と、依頼者の連絡先を入力して送信するだけです。

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机上査定の結果の返事

イエウールでは依頼者からの査定依頼を受け取ったら、その物件のエリアの不動産会社最大6社に査定依頼を出します。イエウールから査定依頼を受け取った不動産会社では、依頼者が登録した物件情報と周辺地域の相場から机上査定を行います。机上査定の結果が出たら、イエウールを通さずに、直接依頼者に返事をします。

不動産会社選び

机上査定の結果が全て出たら、訪問査定を依頼する不動産会社を選びます。この時に、高額査定をつけている不動産会社を選ぶのではなくて、その査定金額になる理由などをしっかりと見た上で、最も信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

訪問査定依頼

不動産会社を決めたら、その会社に連絡を入れて訪問査定の日程を決めます。この時に、訪問査定の当日までに用意しておくべきことが何かないか聞いておきましょう。

訪問査定

訪問査定の当日になったら、不動産会社からスタッフがやってきて、物件そのものや周辺環境について詳しく調査をします。この時に、色々と質問されることがあります。質問の返事も査定額に影響することがあるので、正確に慎重に答えましょう。

媒介契約締結

仲介を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。媒介契約には一般媒介契約と、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。どの契約方法がいいのかは、物件の状況などによって変わります。事前によく調べてから決めましょう。

売却活動

媒介契約を結んだら、不動産会社はチラシの作成配布や、不動産情報サイトへの物件情報の掲載などを行い、宣伝活動を始めます。物件に興味を持つ人が現れたら内覧を行います。内覧の印象が成約を大きく左右します。しっかりと準備して対応しましょう。

売買契約締結

買主がその物件の購入を決めたら、売買契約へと進みます。契約書を交わして、手付金を支払ってもらい、引渡し日を決めます。引渡し日になったら、残金を決済して、物件を引渡して、売却完了です。

 

まとめ

不動産の売却相場の動きだけを見ると、熊本市内ではしばらく待てば売り時がやってきそうな感じもします。しかし、全国的な景気の悪化が、今後不動産価格にどのように影響するのかわかりません。現在売却を考えているのであれば、景気の影響を受ける前に売り抜いてしまったほうがいいでしょう。

満足できる不動産売却を達成するためには、良い不動産会社との出会いが欠かせません。熊本市内の良心的な不動産会社を簡単に見つけられるイエウールなら、必ず何でも気軽に相談できて信頼できる不動産会社を見つけることができるでしょう。

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